Companiile au închiriat în prima jumătate a anului aproape 550.000 mp de spații logistice și industriale, peste o treime reprezentând contracte de preînchiriere, în special în proiecte care urmează să fie livrate în 2024, arată un studiu al companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Dezvoltatorii au încetinit ritmul de dezvoltare, adoptând o abordare prudentă în contextul macroeconomic actual, ceea ce va pune presiune pe nivelul chiriei în următoarele luni, arată compania.
Activitatea de închiriere pe piața imobiliară industrială și logistică a înregistrat, în perioada martie-iunie, un alt trimestru puternic, fiind tranzacționați peste 215.000 mp, astfel că volumul tranzacționat în prima jumătate a anului a crescut ușor în comparație cu H1 2022.
Cererea nouă continuă să fie principalul motor al pieței, reprezentând 90% din suprafața totală închiriată în al doilea trimestru 2023 și 72% din cererea din primul semestru 2023. Cea mai mare cerere vine din sectoare precum retail, distribuția de mărfuri generale, industria componentelor auto și logistica.
Majoritatea tranzacțiilor semnate în această perioadă au vizat proiecte amplasate în afara Bucureștiului, cele mai relevante fiind Brașov, Timișoara, Oradea sau Arad.
Cea mai mare tranzacție parafată în al doilea trimestru este reprezentată de contractul de pre-închiriere a 47.000 mp realizată de Intercars în cadrul proiectului VGP Park Brașov, aceasta fiind urmată de o tranzacție de 25.000 mp, reprezentând extinderea spațiului ocupat de Maersk – IB Cargo (furnizorul de servicii logistică care operează centrul regional de distribuție IKEA) în CTPark București West și de închirierea a 12.600 mp de către EKR Elektrokontakt în cadrul proiectului Mureș City Logistics.
Stocul modern total de spații industriale a atins 6,77 milioane mp la sfârșitul lunii iunie, în timp ce dezvoltatorii au livrat noi proiecte cu o suprafață totală închiriabilă de 202.000 mp în toată țara în primul semestru din 2023, cu 104.000 mp finalizați în al doilea trimestru. Activitatea totală de dezvoltare din primul semestru 2023 a încetinit în comparație cu primul semestru 2022, când a reprezentat 300.000 mp, în timp ce pentru restul anului Cushman & Wakefield Echinox estimează livrarea a încă circa 250.000 mp.
Chiriile prime din București și în principalele hub-uri industriale și logistice din România s-au situat 4,25 – 4,50 euro/mp/lună în trimestrul doi din 2023, valori mai mari fiind înregistrate în cazul proiectelor noi situate în apropiere de București.
„Având în vedere oferta limitată și cererea susținută, există premisele ca nivelul chiriilor să se mențină pe un trend ascendent în al doilea trimestru și, de asemenea, în prima jumătate a anului 2024”, arată studiul companiei de consultanță imobiliară.