Cea mai accentuată scumpire se constată în regiunea București-Ilfov, unde prețul mediu al unui hectar a ajuns la 12.000 de euro, în ultimii ani, cu 40% mai mult față de cel din 2015.
Piața terenurilor agricole din România a cunoscut o evoluție ascendentă în ultimul deceniu, cu creșteri ale prețului unui hectar între 25 și 40%, reflectând o cerere în continuă creștere și îmbunătățiri ale infrastructurii agricole, se arată într-o analiză realizată de Appraisal & Valuation SA, compania deținătoare a brandului NAI Romania & Moldova.
Deși prețurile terenurilor au evoluat în ritmuri diferite în funcție de regiune, toate zonele au înregistrat majorări semnificative în intervalul 2015-2024.
„Deși au cunoscut un deceniu de creșteri substanțiale, prețurile unui hectar de teren agricol din România rămân, în cea mai mare parte, sub media europeană de 10.578 euro/ha (2022), singura excepție fiind regiunea de dezvoltare București-Ilfov. Pe de altă parte, disponibilitatea unor terenuri la un preț mai redus nu înseamnă că acelea sunt cele mai bune opțiuni pentru fermieri, ci România are multe terenuri de calitate superioară, ale căror prețuri sunt așteptate să crească în următorii ani. Dată fiind situația climatică, marcată de ultimii ani secetoși, creșterea ar putea să fie mai moderată decât în ultimii ani. În același timp, exista zone în care se pot identifica terenuri la prețuri de 2-3.000 euro/ha, unde prețul de tranzacționare în mod normal depășește 10.000 euro/ha. Aceste excepții sunt cauzate, în mare parte, de productivitatea scăzută, în cele mai multe cazuri producția fiind egală cu zero, fermierii alegând de cele mai multe ori să nu le mai lucreze”, explică Andrei Botiș, CEO Appraisal & Valuation SA (NAI Romania & Moldova).
Prețurile medii ale terenurilor agricole în 2024 arată un salt impresionant față de 2015. Astfel, București-Ilfov rămâne cea mai scumpă regiune agricolă din România, atingând 12.000 euro/hectar (ha) în 2022, cu o creștere de aproximativ 40% față de 2015. Vestul României (peste 9.000 euro/ha) a înregistrat o creștere de aproximativ 30% în ultimii ani. Sud-Est și Sud-Vest au ajuns la 8.100 euro/ha, cu o creștere de aproximativ 35% față de 2015. Nord-Vest (7.600 euro/ha) și Nord-Est (7.000 euro/ha) au înregistrat o creștere mai modestă, de aproximativ 25-30% față de 2015.
Potrivit analizei realizate de NAI Romania & Moldova, principalii factori care au impulsionat creșterea prețurilor sunt: interesul investitorilor străini și locali pentru terenurile destinate culturilor de valoare ridicată (grâu, porumb, floarea-soarelui), dar și pentru culturi specializate precum vița de vie, fructele și legumele, proiectele de infrastructură agricolă și investițiile în irigații, care au făcut ca anumite zonele din sud-est și sud-vest să devină atractive pentru investiții pe termen lung și creșterea cererii pentru exporturi de produse agricole, care a mărit presiunea asupra prețurilor terenurilor din zonele accesibile logistic, cum ar fi regiunile din vestul țării și cele din jurul Bucureștiului.
Fondată în 2010, Appraisal & Valuation SA (listată la BVB, sub simbolul APP) deține brandul NAI Romania, fiind unul dintre jucătorii cunoscuți din piaţa pentru servicii de evaluǎri și în același timp, reprezentantul exclusiv al NAI Global în România şi Republica Moldova. NAI Global reprezintǎ o rețea de companii imobiliare comerciale independente și unul dintre cei mai mari furnizori de servicii imobiliare comerciale din întreaga lume. Grupul are 5.000 de angajați și 375 de birouri, aflate în 55 de țări din întreaga lume.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.