Creșterile masive ale preţurile materialelor de construcţii, cu 60-80% în februarie 2022, comparativ cu septembrie 2021, aruncă în aer planurile de dezvoltare și deadline-urile stabilite de dezvoltatorii imobiliari.
Cuvântul-cheie e nesiguranța, odată ce lanțurile de aprovizionare au fost date peste cap. În tot acest timp, clienții scanează în continuare piața, dar entuziasmul privind potențiale achiziții pe segmentul rezidențial este temperat, în contextul în care nu se vede sfârșitul evenimentelor tragice care au loc în Ucraina.
Pentru Răzvan Popa, Director Executiv al producătorului de tâmplărie de aluminiu Alusystem, parte din grupul Bog’Art, ecuația businessului are multe necunoscute. Alusystem a lansat anul trecut un sistem de aluminiu destinat pieței rezidențiale, cu geam termopan la 160 euro/mp + TVA. Produsul s-a bucurat de succes, însă în prezent, reprezentantul companiei a preferat să nu dea un indicator al prețului actual din cauza diferențelor de la o zi la alta.
“Anul trecut în luna martie cumpăram profile de aluminiu cu un preț mediu de 3,25 euro/kg și obțineam ușor un termen de plată între 60 și 90 de zile de la furnizorii parteneri. Astăzi achiziționăm același profil cu până la 8,1 euro/kg, cu plata în avans, în cazul în care există pe stoc acel produs. Altfel prețul este atât de volatil încât se comunică la data unei eventuale livrări, care de cele mai multe ori e incertă”, explică Răzvan Popa pentru Forbes România.
Businessul este influențat de volatilitate, făcând imposibilă diminuarea variației de preț prin plăți în avans. “Trăim o perioada în care cash-ul nu rezolvă nici problema prețului, nici problema lipsei de materie primă, iar asta schimbă serios paradigma cu care am fost obișnuiți în acest domeniu”, adaugă el.
Munca de acasă influențează cererea de proiecte rezidențiale
Odată cu pandemia, s-a schimbat și paradigma spațiului locativ. Lumea a învățat să lucreze de acasă, iar spațiile locative s-au transformat în zone care combină liniștea familială cu nevoile muncii de birou. Anul trecut a fost foarte bogat în vânzări de proiecte rezidențiale. Practic, per ansamblul întregului an care a trecut, statisticile oficiale și calculele firmelor de consultanță imobiliară arată o creștere de 48,7% a tranzacțiilor de imobile rezidențiale, cele mai bune rezultate din ultimele decenii. În 2021 s-au tranzacționat peste 180.000 de unități rezidențiale la nivel național, în timp ce livrările de locuințe noi au stabilit rezultate similare cu cele din 2020: aproape 68.000, potrivit Institutului Național de Statistică.
Această efervescență a pieței rezidențiale s-a tradus pentru Alusystem în identificarea unei oportunități de afaceri. Dar asta nu înseamnă că nu au mai existat proiecte de office în 2021 și chiar în 2022. “Este adevărat că ponderea mare a cifrei de afaceri în 2022 este dată de zona de rezidențial hi-end în proiectele One Properties, Peninsula și One Modrogan, dar și în office suntem prezenți cu proiecte ca Poșta Puișor, U center 2 și extinderea Victoria Park – My Hive. În plus, ultimul nostru proiect contractat este tot de office: Bosh Office din Cluj”, declară Răzvan Popa.
Influențele contextului politico-militar actual asupra afacerilor din construcții
În condițiile în care economia este globalizată, afacerile sunt sensibile la orice dereglări ale fluxurilor de aprovizionare. Spre exemplu, lipsa de semiconductori a dus la dereglări ale producției de automobile și electronice. Marea majoritate a acestora vin din Taiwan, Asia, fapt care a determinat Uniunea Europeană să lanseze planul European Chips Act, prin care 20% din producția de cipuri să se realizeze în cadrul UE, până în 2030.
Dintre materialele de construcții care s-au scumpit se numără bitumul, lemnul, plăcile OSB, materiile prime precum minereuri sau fier, dar constructorii se lovesc și de o altă problemă: indisponibilitatea produselor. Practic, stai cu banii în mână și n-ai ce să cumperi.
“Având în vedere interconectarea businessurilor, în ziua de astăzi suntem influențați de orice schimbare nefirească a contextelor politico-militare. Ucraina și Rusia sunt cei mai mari furnizori de materie primă pentru industria noastră din Europa și chiar dacă contractele noastre nu erau direct legate de aceste țări, lanțul de aprovizionare global este puternic afectat. Într-o piață în care cererea este relativ constantă, dar oferta scade la jumătate, se produce dezastrul. Prin urmare prețurile nu mai au nicio logică, iar disponibilitatea materiei prime devine o iluzie.” (R.P.)
În concluzie, piața cere stabilitate, iar de data aceasta nu lipsa lichidităților este problema reală, ci criza materiei prime și imposibilitatea de a face predicții cu privire la preț și data de livrare a acesteia.
Răzvan Popa a descris o situație reală, în care era necesară aprovizionarea cu 30.000 mp de vată minerală pentru un proiect. “Dețineam resurse financiare pentru a plăti 100% prețul cerut la data solicitării. Iată care a fost răspunsul furnizorilor: ‘Nu putem garanta prețul decât pentru materia produsă în luna curentă din cantitatea cerută, dar nu putem transmite cantitatea decât la finalul lunii în curs, urmând ca pentru diferență să fie transmis un cost nou lunar.’ Practic, nu știi când se va livra cantitatea cerută și nici în câte luni de la comandă. Și acesta nu este un caz singular”, punctează reprezentantul Alusystem.
În ciuda incertitudinilor pieței, compania și-a propus o creștere a cifrei de afaceri cu 20% față de anul trecut, mizând pe relațiile de colaborare cultivate în timp, care ar putea deveni atuuri importante în bătălia pentru materiale de construcții.
“Proiecte sunt, dar într-o piață volatilă, semne bune anul nu are, prin prisma a ceea ce am transmis mai sus, dar căutăm permanent soluții pentru a mitiga riscurile. Poate acum mai mult ca niciodată, relațiile de încredere cultivate în timp vor fi fundația succesului”, concluzionează Răzvan Popa pentru Forbes România.