Alesonor, companie imobiliară care și-a construit o reputație pentru proiectele sale sustenabile, este în prezent implicată în dezvoltarea Amber Forest, din zona Tunari, nordul Capitalei, unde intenționează să ridice 700 de unități locative și un adevărat concept al orașului de 15 minute, după cum a explicat Alex Skouras, cofondator și Managing Partner al Alesonor la Forbes Forward.
Amber Forest beneficiază de o suprafață de 31 de hectare și va cuprinde un proiect mixt: pe lângă unitățile rezidențiale se vor ridica un centru sportiv în parteneriat cu Pescariu Sports & Spa, servicii educaționale, o zonă comercială de 10.000 mp și una de servicii medicale.
În cadrul Amber Forest s-au vândut deja peste 500 locuințe verzi, iar anul trecut, compania a început să livreze primele vile din prima fază a proiectului. Dintre unitățile vândute, 98% merg către clienți finali, familii care au decis să-și construiască viitorul în cadrul acestei comunități, iar restul către investitori care vor fie să închirieze, fie să vândă mai târziu. Dintre clienții finali, o mare parte au accesat credite bancare pentru a-și securiza plata locuințelor, arată reprezentantul Alesonor.
„Sunt aici personal din 2003, de când am început activitatea de dezvoltare imobiliară a Alesonor. Am făcut toate tipurile de proiecte pe piața din România, inclusiv retail, proiecte industriale, birouri și, desigur, rezidențiale, care de la început au fost punctul-cheie al grupului nostru. În ultimii peste 10 ani, ne-am concentrat doar pe proiecte rezidențiale, iar anterior am finalizat Amber Gardens, tot în zona Tunari. A fost un proiect de case pasive, concepute de la bun început în cadrul acestei viziuni a companiei cu privire la sustenabilitate și la un mod adecvat de viață”, a declarat Alex Skouras.
Iar pandemia de COVID i-a confirmat și mai mult tendința multor persoane de a se muta spre periferia orașelor, urmărind o viață mai tihnită și în armonie cu natura.
Pentru a fi și mai explicit, Skouras citează o analiză potrivit căreia, înainte de pandemie, doar 9% dintre bucureșteni locuiau în afara limitelor orașului, față de restul de 91% care locuiau în oraș. În schimb, în alte capitale din regiune, proporția era mult mai mare, de 20%, 30% și chiar mai mult în favoarea celor care locuiau în suburbii sau localități-satelit. Skouras spune însă că, în prezent, cifrele s-au schimbat și în cazul Bucureștiului, de vreme ce județul Ilfov a atras mare parte din investițiile rezidențiale care nu s-au putut dezvolta în oraș, din cauza blocării PUZ-urilor și a greutății în obținerea de autorizații de construire.
În urma unor discuții avute cu 10.000 de persoane, feedback-ul obținut de Alesonor a fost acela că românii își doresc cartiere comunitare și ecosisteme adecvate în care familiile să-și poată crește copiii „la fel cum se obișnuia mai demult în România, în Grecia și, cred, în marea majoritate a țărilor: cu un sentiment foarte puternic de siguranță și de vecinătate”.
Aceștia sunt unii dintre diferențiatorii proiectului Amber Forest, pe lângă conceptul sustenabilității. Alex Skouras punctează că, din totalul suprafeței disponibile, se va utiliza mai puțin de jumătate din maximum permis, lăsând în felul acesta loc pentru un parc de 5 ha, piste de biciclete și alte zone verzi. „Construim mult mai puțin, pentru a putea oferi comunității ceea ce dorim”, explică el.
În ce privește partea de servicii educaționale, există o colaborare cu Verita Internațional School pentru o grădiniță și o școală, iar în cea comercială a proiectului, vor exista cinci restaurante, o brutărie, un magazin de legume-fructe, cinema și altele. Dezvoltatorul dorește să aducă în complex și un operator medical privat, pentru a pune bazele unei policlinici.
În plus, pentru că prin mijlocul proiectului va fi construită o șosea care să facă legătura cu Centura Bucureștiului, zona de retail și servicii va putea fi accesată și de cei care nu au reședința în Amber Forest.
„Am observat că există într-adevăr o mare nevoie de zone de retail în partea de nord a Bucureștiului, chiar dacă dezvoltarea acestuia, în ultimii ani, a explodat. Zona nu dispune de suficiente spații comerciale. De exemplu, în zona de retail din locația noastră țintă,
sunt 18 mp la 1.000 de locuitori, față de 184 mp la 1.000 de locuitori în București sau 200 mp la mia de locuitori în Timișoara”, punctează Alex Skouras, adăugând că în Pipera-Tunari locuiesc foarte mulți oameni care au veniturile disponibile pentru a merge la restaurante, centre de coworking, supermarket, piață, care au nevoie de locuri de joacă și alte facilități.
El a mai punctat că, din totalul celor 10.000 mp de spații comerciale din cadrul Amber Forest, jumătate s-a închiriat deja. În prezent, se așteaptă obținerea unor autorizații, iar lucrările pentru componenta comercială vor demara spre finalul anului, dar “am avut o cerere foarte mare din piață, mai ales că operatorii respectivi ar beneficia de o catchment area de peste 200.000 de locuitori”, a spus el.
Primele unități locative s-au livrat deja, iar proiectul, inclusiv componenta comercială, se va întinde cu dezvoltarea până la finalul anului 2027, estimează reprezentantul Alesonor.
Vasta majoritate a clienților unităților rezidențiale sunt familii tinere, atrase de caracteristicile sustenabile, dar unii dintre ei doresc să-și aducă și părinții sau bunicii în cadrul proiectului, fie prin cumpărarea unei alte unități, fie prin închiriere de la alți proprietari. Interesul pentru închiriere ar putea veni, de asemenea, din parte profesorilor care vor lucra la școala de aici, a managerilor de la clubul sportiv și a altor angajați din comunitate.
Skouras spune că, în ciuda condițiilor dificile de pe piața rezidențială, s-au vândut 200 de unități încă din faza de proiect, iar asta datorită faptului că piața „recunoaște experiența companiei în cazul proiectelor anterioare, precum Amber Gardens”.
Amber Forest este în proces de a obține certificarea LEED Platinum pentru orașe și comunități, ceea ce l-ar plasa între primele patru astfel de proiecte din Europa și ar reprezenta o noutate pentru România, mai ales pentru că genul acesta de acreditări sunt mai obișnuite în rândul clădirilor de office sau retail. Pe lângă recunoașterea cu care vine această certificare, ea ar reprezenta și o carte de vizită importantă în discuțiile privind finanțarea, cu instituțiile bancare.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania