Finalul de an găsește proiectul rezidențial HORIZON CITY din Pipera cu lucrările înaintea graficului, Faza 1 vândută în proporție de peste 85% și Faza a doua ajunsă la 45%. În paralel, CGA Home Consulting pregătește campanii comerciale pentru perioada următoare, într-un moment în care cumpărătorii pot evalua proiectul direct în șantier și nu doar în baza randărilor de fotografii.
HORIZON CITY intră în ultimele luni ale anului 2026 cu o evoluție favorabilă a vânzărilor și cu lucrările de construcție într-un stadiu mai avansat față de calendarul estimat inițial.
„Vânzările din Faza 1 au depășit pragul de 85%, în timp ce Faza a II-a a ajuns la 45%, iar valoarea totală a acestora a atins pragul de 30 de milioane de euro. Cifrele vin într-un context în care piața rezidențială a devenit mai atentă la capacitatea efectivă de livrare a dezvoltatorilor, la structura de finanțare și la stadiul real al proiectelor. Pentru HORIZON CITY, argumentul comercial din această perioadă este faptul că o parte tot mai mare din proiect poate fi evaluată direct în șantier”, declară Cătălin Apetri, CEO și Fondator al CGA Home Consulting și Director de Dezvoltare pentru România al investitorului Ghai Sant Ram.
Ansamblul dezvoltat în Pipera de investitorul britanic Ghai Sant Ram reprezintă o investiție de peste 130 de milioane de euro și cuprinde 699 de locuințe și 926 de locuri de parcare, fiind construit pe un teren de aproape 23.000 de metri pătrați.
De la cifre de vânzări la vizibilitatea șantierului
Pentru un proiect aflat încă în construcție, ritmul vânzărilor este strâns legat de nivelul de încredere pe care cumpărătorii îl au în capacitatea dezvoltatorului de a respecta calendarul și specificațiile asumate.
La HORIZON CITY, majoritatea corpurilor de clădire au ajuns deja la etajul 9. Două clădiri se află într-un stadiu diferit, însă estimarea dezvoltatorului este ca acestea să atingă același nivel până la finalul lui 2026.
În paralel, au început montarea fațadelor și a tâmplăriei exterioare, instalarea aparatelor de aer condiționat, realizarea șapelor în apartamente și spațiile comune, precum și mai multe categorii de lucrări interioare.
„Suntem înaintea graficului de execuție. Am vrut să folosim lunile cu vreme bună pentru a avansa cât mai mult lucrările exterioare, astfel încât în perioada de iarnă să putem concentra o parte importantă a activității în interior. Faptul că mai multe etape de construcție se desfășoară acum simultan ne permite să câștigăm timp fără să renunțăm la standardele tehnice asumate”, spune Cristian Stanciu, CEO al proiectului HORIZON CITY.
Pentru cumpărător, acest stadiu schimbă și modul în care poate fi analizată o eventuală achiziție. Dezvoltatorul pregătește inaugurarea unor apartamente de tip showroom, astfel încât vizitele să permită evaluarea directă a spațiilor, finisajelor și calității execuției, nu doar a materialelor de prezentare.
36,5 milioane de euro finanțare și un termen de livrare devansat
Un alt element relevant pentru evoluția comercială a proiectului este structura sa de finanțare. HORIZON CITY a obținut în luna august o finanțare de 36,5 milioane de euro de la Libra Internet Bank, destinată continuării și accelerării construcției.
Compania subliniază că această finanțare asigură resursele necesare independent de ritmul încasării avansurilor de la promitenții-cumpărători. Din perspectivă comercială, această separare este relevantă pentru că reduce legătura dintre viteza vânzărilor și capacitatea șantierului de a continua lucrările.
„Predictibilitatea financiară este foarte importantă. Finanțarea ne permite să contractăm lucrările și materialele din timp și să organizăm eficient etapele de execuție. Pentru cumpărători, contează să vadă proiectul avansând și să știe că există resursele financiare și capacitatea operațională necesare pentru a-l duce la capăt”, explică Cătălin Apetri, CEO și Fondator al CGA Home Consulting și Director de Dezvoltare pentru România al investitorului Ghai Sant Ram.
Pe fondul ritmului actual al șantierului și al finanțării obținute, dezvoltatorul și-a propus finalizarea integrală a HORIZON CITY în prima jumătate a anului 2027, cu aproximativ șase luni mai devreme față de termenul estimat inițial.
De ce finalul de an devine relevant pentru vânzări
Ultimele luni ale anului coincid cu o nouă etapă a strategiei CGA Home Consulting. Compania pregătește campanii dedicate cumpărătorilor care analizează în această perioadă achiziția unei locuințe în HORIZON CITY, mai ales în contextul în care momentul are câteva particularități.
Proiectul are un stadiu de execuție mult mai ușor de evaluat decât în fazele inițiale, apartamentele showroom urmează să devină disponibile pentru vizitare, iar termenul de finalizare s-a apropiat semnificativ.
Cu alte cuvinte, ecuația unei achiziții arată diferit față de momentul lansării proiectului. Cumpărătorul are astăzi mai multe informații despre ritmul lucrărilor, furnizori, finisaje, finanțare și termenul de livrare, ceea ce reduce o parte dintre necunoscutele inerente achiziției într-un proiect aflat în dezvoltare.
„Rezultatele comerciale ne arată că produsul, poziționarea și structura proiectului au găsit răspuns în piață. Cred că diferența față de începutul proiectului este că acum clienții pot vedea foarte concret ceea ce construim”, spune Cătălin Apetri.
Un proiect middle-up, cu accent pe infrastructura tehnică
HORIZON CITY este poziționat în segmentul middle-up și încearcă să combine dimensiunea unui proiect rezidențial mare cu un nivel tehnic superior produselor standard de piață.
Pereții exteriori sunt realizați din zidărie Ytong de 30 cm, completată cu fațadă ventilată și termoizolație din vată minerală bazaltică Rockwool, material incombustibil clasa A1. Tâmplăria exterioară utilizată este Salamander Lion Evolution 92.
Apartamentele vor fi predate complet finisate și gata de mobilat. Specificațiile includ obiecte sanitare și baterii Grohe, uși de acces și uși interioare Pinum și sisteme individuale Samsung pentru climatizarea livingurilor și dormitoarelor.
Un element important al proiectului este infrastructura de parcare. Din totalul celor 926 de locuri, 900 sunt amplasate în subteran, pe două niveluri. Este prevăzută și infrastructură pentru instalarea ulterioară a stațiilor de încărcare destinate vehiculelor electrice pentru minimum 10% dintre locurile de parcare.
Nordul Bucureștiului rămâne pariul investitorului
HORIZON CITY este dezvoltat într-o zonă în care componenta rezidențială se suprapune peste unul dintre cele mai importante centre de business ale Capitalei. Proximitatea față de școli, servicii medicale, retail și principalele conexiuni de transport reprezintă o parte importantă a profilului proiectului.
Investitorul britanic Ghai Sant Ram a simțit potențialul pieței și și-a construit o strategie pe termen lung. După proiectul IVORY RESIDENCE, dezvoltat anterior, și HORIZON CITY aflat în construcție, este deja în pregătire și o nouă dezvoltare în zona Pipera.
Din această perspectivă, cele 30 de milioane de euro în vânzări raportate acum de HORIZON CITY sunt un indicator al modului în care piața răspunde unui proiect de mari dimensiuni, care oferă calitate și termene de livrare respectate.
______
* conținut sponsorizat
