Măsura vizează tranzacțiile contractate până la finalul anului 2025 și vine într-un moment în care piața rezidențială resimte deja efectele majorării TVA la 21%.
Piața rezidențială ar putea primi o gură de oxigen din partea viitorului Executiv, care propune extinderea perioadei de aplicare a cotei reduse de TVA pentru anumite tranzacții imobiliare. Potrivit programului de guvernare depus în Parlament de Cabinetul condus de Luca Niculescu, cumpărătorii care au semnat promisiuni de vânzare pentru locuințe noi până la 31 decembrie 2025 vor putea beneficia de TVA de 9% până la 31 iulie 2027, termen prelungit cu un an față de calendarul anterior.
Măsura vine după modificările fiscale care au ridicat TVA-ul standard la 21% și au eliminat, pentru majoritatea tranzacțiilor, regimul preferențial aplicat locuințelor noi. Guvernul argumentează că extinderea perioadei de tranziție este necesară pentru a evita blocaje suplimentare într-o piață deja afectată de scăderea tranzacțiilor și de reducerea accesibilității.
Facilitatea fiscală nu se aplică tuturor achizițiilor realizate după 2026, ci exclusiv tranzacțiilor care îndeplinesc condițiile stabilite anterior. Astfel, locuințele trebuie să fie acoperite de promisiuni de vânzare sau antecontracte autentificate până la 31 decembrie 2025, însoțite de plata avansului prevăzut de lege. Totodată, facilitatea este limitată la achiziția unei singure locuințe de către o persoană fizică, iar verificările vor continua prin Registrul achizițiilor de locuințe cu TVA redus, administrat prin sistemul notarial. Executivul precizează totodată că această prelungire reprezintă o măsură tranzitorie și că după 31 iulie 2027 nu vor mai fi acordate alte derogări.
Programul de guvernare aduce și o schimbare cu impact pe termen lung asupra pieței imobiliare. Guvernul își propune trecerea graduală la impozitarea clădirilor și terenurilor în funcție de valoarea de piață, într-un proces care ar urma să înlocuiască actualele mecanisme bazate pe grile și criterii administrative. Autoritățile susțin că obiectivul nu este majorarea generalizată a taxelor, ci apropierea impozitării de valoarea reală a activelor și distribuirea mai echitabilă a sarcinii fiscale.
Printre măsurile incluse în program se află și crearea unui Registru Unic al locuințelor sociale și accesibile, care ar urma să centralizeze fondul locativ public disponibil la nivel național. Executivul susține că platforma va digitaliza și transparentiza procesul de alocare a locuințelor pentru tineri și pentru categoriile vulnerabile, reducând timpul de procesare și birocrația.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
