Proprietarii de locuințe și terenuri din Republica Moldova s-ar putea confrunta cu impozite imobiliare mai mari începând din 2027, pe fondul aplicării noilor valori estimate ale bunurilor imobile.
Chiar dacă procentul de impozitare nu se modifică, reevaluarea proprietăților poate duce la creșterea sumelor plătite anual. Impactul va depinde atât de noile valori cadastrale, cât și de cotele stabilite de autoritățile publice locale.
Reevaluarea imobilelor poate crește factura fiscală
Potrivit avizului Guvernului asupra amendamentelor la proiectul de lege privind simplificarea legislației fiscale și vamale, noile valori ale bunurilor imobile, stabilite în urma lucrărilor de evaluare și reevaluare generală în scopul impozitării, urmează să fie aplicate de la 1 ianuarie 2027.
Modificările vizează o categorie largă de proprietăți: apartamente, case individuale din mediul rural, terenuri aferente locuințelor și terenuri agricole fără construcții.
Pentru proprietari, principala schimbare ar putea fi creșterea bazei de calcul a impozitului. Astfel, chiar dacă autoritățile păstrează aceeași cotă procentuală, valoarea reevaluată a proprietății poate determina o obligație fiscală mai mare.
Cu alte cuvinte, un proprietar ar putea plăti mai mult pentru aceeași locuință fără ca procentul de impozitare să fie majorat. Efectul concret va depinde de diferența dintre valoarea actuală și cea rezultată din reevaluare, precum și de eventualele scutiri aplicabile.
Chișinău aplică un impozit de 3,7 ori peste cota minimă
În municipiul Chișinău, cota impozitului pe bunurile imobiliare pentru 2026 este de 0,185% din valoarea impozabilă a locuinței, potrivit datelor Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru.
Prin comparație, cota minimă prevăzută de Codul fiscal este de 0,05%, de 3,7 ori mai mică decât cea aplicată în capitală.
Diferența arată cât de importantă va fi decizia autorităților locale pentru factura fiscală a proprietarilor în 2027. Dacă valoarea impozabilă a locuințelor crește, iar Consiliul Municipal Chișinău menține cota de 0,185%, impozitele achitate de proprietari vor crește proporțional cu noile evaluări.
De exemplu, pentru un apartament cu o valoare impozabilă de un milion de lei, calculul la cota de 0,185% ar însemna un impozit anual de 1.850 de lei, înainte de aplicarea eventualelor scutiri. Acesta este un exemplu de calcul, nu o estimare a valorii pe care o va avea efectiv un apartament după reevaluarea din 2027.
Guvernul nu vrea eliminarea cotei minime
În paralel cu schimbarea valorilor imobilelor, Guvernul respinge propunerea unui deputat care ar permite autorităților publice locale să stabilească liber cotele impozitului imobiliar, fără respectarea pragului minim prevăzut de Codul fiscal.
Executivul susține că menținerea unei cote minime este necesară pentru asigurarea unor venituri predictibile la bugetele locale. Eliminarea pragului ar putea determina unele primării să stabilească impozite foarte mici, reducând resursele disponibile pentru finanțarea serviciilor publice.
Autoritățile avertizează și asupra riscului apariției unor diferențe importante de impozitare între localități, în funcție de deciziile administrațiilor locale.
Prin urmare, disputa nu vizează doar nivelul taxelor plătite de proprietari, ci și echilibrul dintre autonomia fiscală a primăriilor și necesitatea asigurării unor venituri locale suficiente.
Ce se întâmplă dacă primăriile nu stabilesc cotele la timp
Amendamentele propuse prevăd și o regulă pentru situațiile în care consiliile locale nu adoptă anual, în termenul stabilit, deciziile privind cotele concrete ale impozitului imobiliar.
Dacă deciziile nu sunt aprobate sau sunt anulate prin hotărâri judecătorești definitive, pentru anul fiscal următor ar urma să se aplice automat cotele minime prevăzute de legislație.
Mecanismul ar avea rolul de a evita blocajele administrative și de a asigura existența unor reguli fiscale aplicabile chiar și atunci când autoritățile locale nu adoptă deciziile necesare.
Pentru proprietari, efectul final al reformei va depinde de trei factori: noile valori estimate ale imobilelor, cotele aprobate de consiliile locale și scutirile fiscale de care pot beneficia.
Anul 2027 ar putea aduce, astfel, o creștere a impozitelor pentru o parte dintre proprietarii din Republica Moldova, însă amploarea acesteia nu poate fi stabilită fără valorile finale ale reevaluării și deciziile fiscale locale.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
