Livrările au depășit 80.000 mp pe segmentul retail și 500.000 mp pe sectorul industrial și logistic.
Piața imobiliară comercială continuă să fie susținută de două tendințe majore: expansiunea formatelor de retail orientate către preț și creșterea cererii pentru spații logistice și industriale dedicate producției. Potrivit datelor iO Partners, noile livrări de retail au totalizat aproximativ 80.000 mp în perioada ianuarie-septembrie, dintre care peste 53.000 mp au fost generați de parcuri de retail în orașe precum Cluj-Napoca, Bacău și București. Extinderile de mall-uri au contribuit cu încă 26.300 mp, prin proiectele din Bacău și Craiova.
Consultanții observă că, pe fondul presiunii exercitate de costurile de trai asupra consumatorilor, retailerii din segmentul discount și conceptele accesibile de modă, produse pentru casă și uz cotidian își accelerează expansiunea. Printre brandurile care au intrat pe piața românească în acest an se numără BIPA, Mr. DIY, lululemon, Jack & Jones, Orchestra și Normal.
Piața modernă de retail a ajuns la un stoc de 4,6 milioane mp, iar cei mai mari proprietari rămân NEPI Rockcastle (939.800 mp), AFI România (325.500) și IULIUS (320.000). În paralel, investițiile continuă să se concentreze în jurul parcurilor de retail.
„România este deja una dintre piețele-cheie pentru grupul AFI, unde avem o prezență solidă și un portofoliu diversificat in zona de retail. Achiziția de la MAS a celor șase parcuri de retail, însumând 125.500 mp, consolidează această poziție și deschide noi oportunități de creștere alături de partenerii noștri din retail. Cea mai mare tranzacție cu parcuri de retail din istoria pieței imobiliare din România reprezintă o confirmare a încrederii noastre în potențialul acestei piețe.” – Roxana Stănciulescu, Head of Retail Leasing, AFI Romania
În zona de dezvoltare, IULIUS și Atterbury Europe continuă proiectul RIVUS din Cluj-Napoca, în timp ce IULIUS pregătește noi investiții și în Constanța și Iași.
Pe segmentul industrial și logistic, livrările au depășit 500.000 mp în primele trei trimestre ale anului. Bucureștiul conduce clasamentul cu aproape 400.000 mp livrați, urmat de Brașov și Timișoara. Una dintre schimbările majore observate în 2026 este orientarea cererii către producție și industrie ușoară, pe fondul tendințelor de regionalizare a lanțurilor de aprovizionare și al interesului pentru facilități moderne, eficiente energetic și pregătite pentru automatizare. Companii precum General Electric, Airbus, Simea și Ursus se numără printre chiriașii care au semnat unele dintre cele mai importante tranzacții industriale ale anului.
„Lion’s Head a făcut un pariu important pe logistică, iar proiectul nostru din Popești-Leordeni, de aproximativ 85.000 mp, este doar un prim pas în construirea unui portofoliu pe acest segment. Avem încredere în piața românească și vedem oportunități pentru noi investiții, atât datorită dimensiunii pieței interne, cât și rolului tot mai important pe care România îl poate juca în fluxurile logistice regionale, pe măsură ce infrastructura se dezvoltă și conexiunile cu piețele din jur se îmbunătățesc.” – Alina Necula, Country Manager al companiei
În același timp, infrastructura schimbă harta logistică. Extinderea rețelei de autostrăzi începe să schimbe geografia investițiilor, favorizând zone precum nord-estul țării, Craiova și exteriorul Bucureștiului.
„Dezvoltarea rețelei de autostrăzi lărgește geografia cererii, consolidând hub-urile existente și întărind atractivitatea unor zone emergente precum nord-estul României, Craiova și inelul exterior al Bucureștiului. Portul Constanța concurează puternic cu Pireu, porturile adriatice și Gdańsk pentru fluxul de mărfuri asiatice către Europa Centrală, un avantaj pe care și-l poate consolida doar prin finalizarea modernizării liniei feroviare Constanța–Curtici și a autostrăzii Pitești-Sibiu. Totodată, finalizarea autostrăzii A7 i-ar deschide și oportunitatea de a susține reconstrucția Ucrainei, în competiție cu Polonia și, posibil, Turcia.” – Costin Bănică, Head of Industrial, Energy & Land Development la iO Partners România
Datele au fost prezentate în cadrul OMNICHANNEL CONFERENCE 2026 organizat de Bucharest Real Estate Club (BREC) și Romania Property Club (RPC), care reunește investitori, dezvoltatori, retaileri și specialiști din sectoarele de retail și logistică. Organizațiile includ companii cu portofolii imobiliare evaluate la peste 10 miliarde de euro.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
