53% din stocul modern de retail din România are o vechime de peste 15 ani, iar în București ponderea ajunge la 59%, arată datele Colliers.
Mai mult de jumătate din stocul modern de retail din România a depășit pragul de 15 ani vechime, ceea ce schimbă direcția investițiilor din sector, potrivit raportului ExCEEding Borders Retail 2026: Maintaining Retail Excellence and Restoring Potential, publicat de Colliers.
Datele arată că aproximativ 53% din stocul modern de retail din România are peste 15 ani, în timp ce în București procentul urcă la 59%. La nivel regional, aproape două treimi din suprafața totală de retail modern din Europa Centrală și de Est și statele baltice au depășit aceeași vârstă. În acest context, proprietarii de centre comerciale își concentrează investițiile pe renovări, eficientizare operațională, actualizarea mixului de chiriași și introducerea unor funcțiuni noi, precum restaurante, divertisment, fitness, sănătate, wellness și servicii.
Comparativ cu alte piețe din regiune, România continuă să aibă un ritm relativ ridicat de dezvoltare. Aproximativ 15% din stocul actual de retail a fost livrat în ultimii cinci ani, față de doar 3-4% în Polonia și Ungaria și 9% în Cehia.Totodată, raportul arată că 41% din stocul modern de retail din România are între 16 și 20 de ani, iar alte 19% dintre spații au între 11 și 15 ani. Doar 15% din suprafață a fost dezvoltată în ultimii cinci ani.
Potrivit consultanților, în Europa Centrală și de Est modernizarea este adesea preferată reconversiei complete a centrelor comerciale, spre deosebire de anumite piețe vest-europene, unde activele și-au pierdut relevanța și sunt transformate în proiecte rezidențiale, logistice sau mixte. Un exemplu de repoziționare la care a participat și Colliers, prin servicii de consultanță și închiriere, este Agora Mall Arad, proiect de aproximativ 36.000 mp care ajunsese aproape complet neocupat în perioada 2017-2018 și care a fost redeschis în 2025 după un proces de modernizare și redefinire a conceptului comercial. În paralel, Unirea București și Unirea Brașov se află în proces de restructurare, cu obiectivul de a integra un mix mai larg de funcțiuni și de a atrage un public mai divers.
Spre deosebire de centrele comerciale tradiționale, retail parkurile continuă să atragă investiții și cerere din partea retailerilor, pe fondul costurilor de operare reduse și al accesibilității ridicate. „Vârsta unui centru comercial nu este singurul criteriu care arată dacă proiectul trebuie renovat, extins sau reconvertit. Contează amplasarea, zona pe care o deservește, gradul de ocupare, concurența și cât de ușor poate fi adaptată clădirea. În unele cazuri, sunt suficiente un mix mai bun de chiriași și modernizarea spațiilor. În altele, pot fi necesare extinderi, schimbarea formatului sau introducerea unor funcțiuni noi. În România, unde terenurile bine amplasate în marile orașe sunt tot mai greu de găsit, repoziționarea proiectelor existente poate deveni o opțiune tot mai atractivă pentru investitori”, Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers
Consultanții estimează că, pe termen mediu, piața de retail din regiune va genera mai puține dezvoltări noi și se va concentra tot mai mult pe adaptarea activelor existente. Digitalizarea, schimbările demografice și cerințele de sustenabilitate sunt principalii factori care vor accelera această transformare.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
