Timișoara își consolidează poziția de pol economic regional, atrăgând noi investiții industriale, logistice și hoteliere.
Capitala Banatului traversează una dintre cele mai dinamice perioade de dezvoltare economică din ultimii ani, pe fondul noilor investiții private și al proiectelor publice de infrastructură.
„Timișoara se recalibrează în funcție de calitate, conectivitate și cerere reală. Într-un an dificil pentru întreaga economie, orașul demonstrează că fundamentele care atrag capital uman și financiar rămân intacte, iar piața imobiliară intră într-o etapă de maturitate, în care câștigă proiectele bine gândite”. – Despina Ponomarenco, fondatoarea Romania Property Club
Cel mai important anunț din sectorul industrial vine din partea grupului italian Ferrero, care a confirmat deschiderea unei fabrici la Timișoara. În paralel, grupul german Kärcher a inaugurat un Global Business Service Center care deservește operațiunile globale ale companiei și pornește cu 80 de angajați.
Județul Timiș se menține printre cele mai performante economii locale din România, cu aproximativ 268.000 de salariați, un salariu mediu net de 6.465 de lei și o rată a șomajului de circa 1%. Orașul beneficiază și de investiții publice de peste 400 de milioane de euro, printre care Institutul Regional de Oncologie, noul stadion Dan Păltinișanu și transformarea fostei unități militare din Giroc într-un centru cultural și educațional.
Dezvoltarea este susținută și de proiecte majore de infrastructură, precum finalizarea conexiunii Timișoara-Arad, varianta de ocolire Vest, loturile rămase din autostrada A1 Lugoj-Deva și viitoarea autostradă A9 spre Serbia, care ar putea crea o nouă axă de dezvoltare economică transfrontalieră.
Pe piața imobiliară, orașul intră într-o etapă de maturizare. Terenurile autorizate se tranzacționează cu valori între 35 și 60 euro/mp pentru logistică, între 125 și 500 euro/mp pentru retail și între 200 și 1.000 euro/mp pentru proiecte rezidențiale și mixte. Maturizarea pieței este reflectată și de performanța marilor proiecte mixte. Iulius Town, cel mai amplu proiect imobiliar din Timișoara, integrează peste 100.000 mp de retail, 80.000 mp de birouri și una dintre cele mai mari zone verzi private din oraș. Potrivit datelor companiei, investițiile dezvoltatorului IULIUS au generat beneficii economice directe de peste 101 milioane de euro pentru Timișoara în perioada 2006-2025.
Sectorul rezidențial continuă să crească, însă într-un ritm temperat. Prețul mediu al apartamentelor noi a ajuns la 2.261 euro/mp util, în creștere cu 9% față de anul trecut și cu 16% față de acum doi ani, nivel care menține orașul sub București, Cluj-Napoca și Brașov din perspectiva costurilor de achiziție.
În zona de birouri, piața locală dispune de un stoc de 293.700 mp, fiind al treilea centru regional al țării. Chiriile pentru spațiile de clasă A se situează între 12,5 și 15 euro/mp, iar rata de neocupare a ajuns la 11,3% în trimestrul al doilea. În lipsa unor noi proiecte majore, dezvoltatorul belgian Speedwell a decis transformarea componentei de birouri din proiectul Paltim în rezidențial.
Retailul beneficiază de un stoc de aproximativ 175.000 mp, însă noile dezvoltări sunt concentrate pe parcuri comerciale de proximitate. Chiriile ajung la 55-65 euro/mp în centrele comerciale, 25-30 euro/mp pentru spațiile stradale principale și 10-12 euro/mp în retail park-uri.
Logistica rămâne unul dintre cele mai puternice motoare ale economiei locale. Cu aproximativ 800.000 mp de spații moderne și prezența dezvoltatorilor CTP, WDP și VGP, Timișoara este considerată al doilea hub logistic din România după București. Chiriile se situează între 4,2 și 4,6 euro/mp.
Sectorul hotelier este, la rândul său, într-o fază de extindere. Mai multe branduri internaționale pregătesc intrarea în oraș, printre acestea numărându-se MGallery, Hampton by Hilton și Courtyard by Marriott.
Datele au fost prezentate în cadrul Timișoara Real Estate Roundtable, organizat de Asociația Romania Property Club (RPC). Organizația conectează dezvoltatorii și industria imobiliară locală cu fondurile de investiții active în București și pe piețele internaționale. În prezent, companiile membre BREC și RPC dețin portofolii evaluate la peste 10 miliarde de euro.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
