Rata unui credit ipotecar necesar pentru cumpărarea unui apartament cu două camere în București a reprezentat în iulie 55% din salariul mediu net la nivel național, un nivel similar celui de la începutul anului, arată datele Ipotecare.ro.
Accesibilitatea creditelor ipotecare s-a menținut relativ stabilă în 2026, în pofida creșterii prețurilor locuințelor, pe fondul avansului salariilor și al unei ușoare scăderi a dobânzilor. Conform indicelui de accesibilitate realizat de Ipotecare.ro, rata medie aferentă unui credit ipotecar contractat pe 25 de ani pentru achiziția unui apartament cu două camere în București reprezenta în luna iulie 55% din salariul mediu net la nivel național, comparativ cu 54% la începutul anului. Estimările indică un nivel similar și în primele luni din 2027.
Stabilitatea indicelui a fost susținută de o dobândă medie ipotecară de circa 5,50%, ușor sub nivelul de 5,55% consemnat la începutul anului, precum și de majorarea cu 5,5% a salariului mediu net față de iulie 2025. În același timp, prețul de referință utilizat pentru un apartament cu două camere în București a crescut cu 4,2% în acest an, până la 117.500 de euro.
,,Accesibilitatea ipotecară a rămas la un nivel bun pe parcursul lui 2026, mai ales dacă avem în vedere faptul că salariile înregistrate în marile orașe din România sunt mai mari comparativ cu media națională, ceea ce face ca ratele medii să dețină ponderi mai reduse în veniturile debitorilor. Dobânzile s-au menținut și ele la un nivel atractiv, cu numeroase oferte de dobânzi fixe situate sub pragul de 5% pe an, în timp ce prețurile și-au încetinit majorarea iar vânzătorii au ajuns să arate o flexibilitate mult mai mare în negocieri, elemente care au contribuit la menținerea unui climat bun pentru cumpărătorii de locuințe prin credit”. – Laurențiu Bogdan, Managing Partner Ipotecare.ro
Raportat la veniturile din Capitală, accesibilitatea este mai bună decât media națională. La un salariu mediu net de 1.406 euro în București, rata necesară pentru cumpărarea unui apartament cu două camere reprezintă aproximativ 43% din venit. Analiza estimează că dobânda medie ipotecară va rămâne la aproximativ 5,50% la începutul lui 2027, în timp ce valoarea estimată a indicelui IRCC pentru primul trimestru al anului viitor va fi de 5,58%.
Calculele mai arată că actualul nivel de accesibilitate este comparabil cu cel din perioada premergătoare pandemiei. La începutul anului 2020, raportul rată/salariu era similar, însă un apartament nou cu două camere în București costa în medie 69.500 de euro, cu 41% mai puțin decât în prezent.
Analiza mai arată că pe termen lung, accesibilitatea finanțării s-a îmbunătățit semnificativ. Contractarea unui credit ipotecar este în prezent de peste patru ori mai accesibilă decât la începutul lui 2008, când rata lunară aferentă unui credit pentru achiziția unei locuințe cu două camere depășea de circa 2,3 ori salariul mediu net la nivel național.
Ipotecare.ro, broker online de credite, a procesat în 2025 aproximativ 27.500 de simulări financiare, a intermediat peste 600 de credite ipotecare și are un portofoliu de peste 1.000 de cereri active.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
