Fostele platforme industriale, terenurile abandonate și zonele neutilizate fac parte din realitatea multor orașe aflate în dezvoltare. Transformarea lor aduce în discuție modul în care poate fi valorificat un teren și felul în care acesta poate fi integrat în oraș. Accesul la infrastructură, mobilitatea, serviciile disponibile în zonă și legăturile cu cartierele din jur sunt elemente care influențează modul în care un astfel de proiect poate evolua pe termen lung.
Pentru Nhood, regenerarea urbană pornește de la această schimbare de perspectivă și presupune reconectarea unui spațiu la oraș și la comunitatea din jurul lui. În proiectele sale, compania urmărește să aducă în aceste zone spații și servicii relevante pentru oamenii care locuiesc în apropiere.
„Regenerarea urbană începe cu nevoile orașului, nu cu proiectul imobiliar. Pentru a crea valoare socială, economică și urbană pe termen lung, trebuie să înțelegi ce lipsește comunității în acel punct și să construiești o soluție care să răspundă nevoilor locuitorilor. Un proiect reușit este cel care nu doar schimbă aspectul unei zone, ci unul care o conectează la oraș și la comunitate”, spune Bogdan Aldea, Head of Business Development Nhood România.
Coresi, proiectul care a contribuit la dezvoltarea expertizei Nhood
În 2012, a început dezvoltarea Coresi pe fosta platformă industrială Tractorul din Brașov. Proiectul, cu o suprafață de 120 de hectare, a fost la acel moment o premieră pentru grup prin amploarea sa și a devenit un reper pentru dezvoltarea ulterioară a activității companiei în regenerare urbană, fiind implicată în prezent în peste 30 de proiecte de acest tip la nivel internațional.
Coresi reunește în prezent locuințe, un centru comercial, spații de servicii, hoteluri, zone pentru divertisment și evenimente, unități de învățământ și Coresi Business Campus. Administrat de Nhood, ca de altfel tot ecosistemul Coresi, ansamblul găzduiește zeci de companii multinaționale și continuă să se dezvolte odată cu extinderea cartierului.
Experiența de la Brașov a arătat și importanța unei dezvoltări gândite pe termen lung. Astfel, structura proiectului reflectă una dintre cele mai importante caracteristici: integrarea mai multor tipuri de spații și servicii într-o zonă care funcționează ca parte a orașului.
Soluții adaptate în funcție de particularitățile zonei
Proiectele internaționale gestionate de Nhood pentru clienții săi reunesc contexte urbane diferite și presupun abordări adaptate fiecărei zone.
În Spania, un exemplu este transformarea fostei gări din Vigo, separată de cartierele din zonă printr-o diferență de nivel de 17 metri. Nhood a dezvoltat proiectul Vialia Vigo împreună cu ADIF, administratorul infrastructurii feroviare din Spania, și autoritățile locale. Acesta a integrat gara într-un spațiu urban care include un centru comercial cu 125 de magazine, o parcare și o piațetă de 30.000 de metri pătrați amenajată pe acoperiș, cu vedere la mare, folosită ca spațiu de întâlnire de către locuitorii orașului.
Un alt exemplu este proiectul Entrecampos, cel mai mare proiect de regenerare urbană din Lisabona, care a pornit de la un teren central abandonat timp de peste două decenii, pe amplasamentul fostei Feira Popula, un parc de atracții dezafectat. Dezvoltarea va include locuințe, birouri, retail, facilități publice și spații verzi. Intervenția a urmărit integrarea unei zone neutilizate în dezvoltarea orașului.
De asemenea, în Villeneuve d’Ascq, Franța, proiectul Novea Parc care va transforma o fostă zonă comercială de patru hectare într-un cartier mixt, cu locuințe, birouri, retail, agrement și spații publice. Circulația în interiorul zonei va fi exclusiv pietonală, iar un parc urban de 1,1 hectare va ocupa o parte centrală a proiectului. Sistemul energetic al proiectului se bazează pe energie geotermală și fotovoltaică, care împreună vor acoperi aproximativ două treimi din necesarul energetic al cartierului.
Cele trei proiecte pornesc de la situații diferite: o gară care separa cartiere în Vigo, un teren central neutilizat în Lisabona și o fostă zonă comercială în Villeneuve d’Ascq. În fiecare caz, intervenția a urmărit integrarea zonei în dezvoltarea orașului prin noi funcțiuni, servicii, spații publice, mobilitate și activități economice, în funcție de particularitățile locului.
În astfel de proiecte, dezvoltarea pe termen lung depinde de mai multe elemente care trebuie gândite împreună: accesul la infrastructură, mobilitatea, serviciile, spațiile publice și relația cu zonele din jur. La fel de importantă este colaborarea dintre proprietari, investitori, autorități locale, operatori de infrastructură și specialiști implicați în dezvoltare. Rolul Nhood este de a aduce aceste componente împreună și de a contribui, în funcție de proiect, la masterplan, dezvoltare, strategie comercială, placemaking sau management.
Solventul, următorul capitol al regenerării urbane în România
În România, această abordare este aplicată în prezent în cadrul proiectului Solventul din Timișoara. Dezvoltat pe amplasamentul unei foste platforme industriale, acesta va include locuințe, birouri, retail, servicii, spații pentru evenimente și conferințe, hoteluri, facilități educaționale și de cercetare, alături de zone verzi și spații publice.
Nhood este partener strategic pentru dezvoltarea masterplanului. Compania contribuie la definirea direcțiilor de dezvoltare pe termen lung, pornind de la analiza zonei și a infrastructurii existente. Acestea vor fi integrate ulterior în documentele de planificare urbană, studiile de fezabilitate și planul de acțiuni al proiectului.
Amplasamentul este situat în vestul Timișoarei, într-o zonă aflată la intersecția unor infrastructuri importante de transport și în apropierea râului Bega. Proiectul va fi conectat la țesătura urbană a orașului, contribuind din punct de vedere arhitectural, economic, social și cultural la dinamizarea acestei zone a orașului.
Dincolo de componenta imobiliară, proiectele de acest tip urmăresc integrarea unor zone aflate în afara circuitului urban în dezvoltarea orașului. Experiența acumulată și de Nhood în România și pe alte piețe europene arată că succesul unei dezvoltări depinde de felul în care aceasta se conectează la infrastructură, servicii și comunitățile din jur, dar și de elementele planificate pentru a asigura capacitatea zonei de a evolua pe termen lung.
___
* conținut sponsorizat
