Cea mai scumpă stradă comercială din lume a devansat Fifth Avenue și New Bond Street, transformând Milano în capitala supremă a stilului.
De Irina Gologan
Timp de decenii, harta shopping-ului exclusivist a fost dominată de artere legendare precum Fifth Avenue din New York, Champs-Élysées din Paris sau New Bond Street din Londra. În 2026, această ierarhie istorică este spulberată de o schimbare fără precedent, iar Via Montenapoleone din Milano s-a instalat oficial pe primul loc, devenind cea mai scumpă destinație de retail de lux din lume.
Inima faimosului Quadrilatero della moda, strada milaneză a atins niveluri ale chiriilor comerciale ce depășesc 21.000 de euro pe metru pătrat pe an. Cu această valoare spectaculoasă, Montenapoleone a devansat celebrul Fifth Avenue, unde chiriile se situează la aproximativ 19.500 euro pe metru pătrat pe an, și New Bond Street, cu 18.900 euro pe metru pătrat pe an. Performanța este cu atât mai impresionantă cu cât Milano devine prima arteră europeană din istorie care cucerește locul întâi mondial în clasamentul anual al gigantului imobiliar Cushman & Wakefield. Apetitul pentru această zonă este justificat de cifre uluitoare. Cumpărătorii internaționali înregistrează pe Via Montenapoleone un bon mediu de cumpărături de 2.500 de euro per tranzacție, cel mai ridicat din lume. În plus, un singur magazin amiral (flagship store) de pe această stradă poate genera vânzări anuale cuprinse între 50 și 100 de milioane de euro.
Popularitatea și prețurile record ale zonei își au rădăcinile într-o combinație rară de factori urbanistici și strategii de business. În primul rând, suprafața restrânsă a zonei Quadrilatero della moda concentrează o densitate unică de case de modă. Spațiile libere sunt aproape inexistente, iar această lipsă cronică de ofertă exercită o presiune uriașă asupra chiriilor. În paralel, conglomerate de lux precum LVMH și Kering au schimbat regulile jocului, cumpărând direct clădirile istorice de pe stradă pentru a-și securiza spațiile. Această mișcare retrage activele de pe piața liberă și ridică automat evaluările imobiliare. În plus, vizibilitatea globală adusă de Jocurile Olimpice de Iarnă din 2026 a dinamizat întreaga piață milaneză, urcând prețurile locuințelor din cartierele vecine, precum Brera sau Porta Romana, cu peste 30% în ultimii cinci ani, până la pragul de 18.000 euro pe metru pătrat.
În timp ce Milano dictează ritmul, celelalte mari capitale ale modei își redefinesc propriile teritorii. La Paris, deși Champs-Élysées își menține chiriile mari, între 10.000 și 20.000 euro pe metru pătrat pe an, energia creativă și atracția brandurilor se mută către zone precum Rue Saint-Honoré și Le Marais, mult mai căutate de o clientelă tânără și cosmopolită. La Londra, alături de Mayfair, cartierul Marylebone devine o alternativă de top, cu chirii ce urcă spre 20.000 euro pe metru pătrat. Peste ocean, atenția marilor case de modă se extinde din Manhattan spre enclavele din Brooklyn, precum Williamsburg și Dumbo, unde prețurile variază între 12.000 și 15.000 euro pe metru pătrat, oferind spațiul ideal pentru concepte de retail experiențial.
Ascensiunea Via Montenapoleone nu reconfirma doar un simplu prim loc într-un top imobiliar, ci marchează o nouă eră a stilului de viață exclusivist. Cumpărăturile de lux au depășit demult stadiul de simplă achiziție, transformându-se într-o experiență culturală completă, iar Milano și-a consolidat statutul de capitală a shopping-ului de modă.
