România se confruntă cu supraaglomerare, locuințe neocupate și presiuni regionale puternice. FIDES subliniază că este necesar un model propriu de locuire accesibilă, adaptat pieței locale și noului cadru european de finanțare.
Federația Investitorilor și Dezvoltatorilor pentru o Economie Sustenabilă (FIDES) apreciază că România trebuie să își construiască un model propriu de locuire accesibilă, în contextul unui deficit european major și al presiunilor interne asupra pieței rezidențiale. Potrivit Comisiei Europene, Uniunea Europeană are nevoie de aproximativ 650.000 de locuințe suplimentare în fiecare an, peste cele 1,6 milioane construite anual, iar investițiile necesare pentru acoperirea acestui deficit sunt estimate la 150 de miliarde de euro anual.
„România are nevoie de o abordare integrată a locuirii și de o strategie coerentă, construită pentru realitățile noastre, care să clarifice ce reprezintă locuirea accesibilă, cum o finanțăm și cum dezvoltăm proiecte care răspund acestor nevoi. Europa deschide acum o fereastră importantă prin noile politici și instrumente de finanțare, iar la nivel național trebuie să fim pregătiți să le folosim. Prin acest summit [ n.r.: Romania Affordable Housing Summit 2026], vrem să punem bazele unei colaborări pe termen lung între autorități, finanțatori și mediul privat, pentru a face locuirea mai accesibilă și a construi comunități prospere”. – Constantin Sebeșanu, președinte FIDES
La nivel european, finanțarea locuirii intră în prim-plan. Grupul Băncii Europene de Investiții (BEI) vizează 6 miliarde de euro pentru locuințe accesibile și sustenabile în 2026, iar noile reguli privind ajutoarele de stat, aplicabile din ianuarie 2026, permit statelor membre să sprijine mai simplu proiectele destinate gospodăriilor care nu pot accesa locuințe la prețurile pieței. Aceste instrumente pot fi utilizate și în România, unde presiunea asupra locuirii este vizibilă în datele oficiale.
În 2024, 40,7% dintre români locuiau în gospodării supraaglomerate, față de 16,9% în UE, potrivit Eurostat. Deși 94% din populație trăia într-o locuință proprietate personală, aproximativ 25% din locuințele din România erau neocupate la recensământul din 2021. Diferențele regionale sunt semnificative: marile centre urbane se confruntă cu presiuni ridicate asupra chiriilor și locuințelor, în timp ce alte zone au fond construit degradat și declin demografic.
La vulnerabilitățile sociale se adaugă riscul seismic, care face din consolidarea clădirilor o urgență de siguranță publică. Potrivit unui studiu realizat pentru BERD, finanțarea locuirii accesibile trebuie însoțită de măsuri care reduc costurile și riscurile proiectelor, inclusiv utilizarea terenurilor publice, pregătirea proiectelor viabile și creșterea capacității autorităților locale. BERD și Ministerul Dezvoltării lucrează la definirea unor instrumente de finanțare pentru perioada europeană 2028–2034, cu accent pe locuințe accesibile și sociale.
Comisia Europeană atrage atenția și asupra situației lucrătorilor esențiali care nu își mai permit să locuiască în comunitățile pe care le deservesc, un fenomen prezent în marile orașe din România. În acest context, FIDES susține necesitatea ca România să își definească propriul model de locuire accesibilă, adaptat diferențelor regionale, fondului construit existent și capacității de finanțare.
La Romania Affordable Housing Summit 2026, organizat de FIDES alături de Confederația Patronală Concordia și programat pe 5 octombrie 2026 la Palatul Parlamentului, reprezentanți ai instituțiilor europene, ai autorităților din România, ai mediului privat și ai finanțatorilor vor discuta despre finanțarea locuirii accesibile, creșterea ofertei de locuințe și parteneriatele public‑private.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
