ONE își reconfigurează modelul de business pentru următorii cinci ani. Noutățile corporative includ divizarea business-ului prin listarea independentă la bursă a diviziei de proprietăți comerciale și extinderea operațiunilor către segmentul locuințelor accesibile de mare volum.
Cea mai importantă mutare de structură corporativă anunțată investitorilor este separarea completă a activității de dezvoltare rezidențială de cea de administrare a activelor generatoare de chirii. Toate proprietățile comerciale și de birouri complet închiriate, un portofoliu consolidat care include clădiri de referință precum One Tower, One Cotroceni Park, One Victoriei Plaza, One Technology District, One Gallery și centrul comercial Bucur Obor, vor fi mutate într-o entitate distinctă numită One Income Properties.
Noua companie va fi listată independent la Bursa de Valori București, perimetrul inițial de active transferate având o valoare brută estimată la 575 de milioane de euro până la finalul acestui an. Concepută după modelul unui trust de investiții imobiliare, această platformă de închiriere va gestiona un portofoliu curent de 195.000 de metri pătrați, cu un grad de ocupare de 96% și un venit operațional net anualizat de aproximativ 41 de milioane de euro. Obiectivul asumat este extinderea la 300.000 de metri pătrați în următorii cinci ani exclusiv din proiectele actuale, entitatea fiind gândită special pentru a oferi investitorilor dividende regulate și predictibile din randamentul chiriilor.
Pentru a susține o rată medie anuală de creștere a activului net de 15,1%, One United Properties își extinde amprenta, pătrunzând pe piața locuințelor accesibile prin proiectul One City District. Dezvoltat pe un teren de 21 de hectare din Sectorul 5 al Capitalei, pe fosta platformă industrială Rocar achiziționată în 2024, masterplanul este semnat de renumitul arhitect francez Jean-Michel Wilmotte. Conceptul marchează tranziția dezvoltatorului către proiecte rezidențiale mixte de mare anvergură, concepute ca mini-orașe autosuficiente. Ansamblul va integra aproximativ 3.200 de locuințe, o suprafață construită de 322.000 de metri pătrați și va găzdui peste 8.000 de locuitori. Prima fază, programată pentru finalizare în 2028, va cuprinde apartamente, spații verzi extinse, un parc, unități educaționale, piste de biciclete și un centru de fitness cu piscină.
Trecerea spre segmentul de volum reflectă o logică economică clară, deoarece proiectele accesibile de mari dimensiuni permit o scalare rapidă, o viteză superioară de rotație a capitalului și o recuperare accelerată a investițiilor.
Deși Bucureștiul rămâne nucleul financiar al grupului, strategia dezvoltatorului pentru următorii 5 ani mizează pe o diversificare geografică internă și internațională. Pe plan extern, în cadrul pilonului din Statele Unite denumit One Liberty Pike, compania deține și are sub contract 5,2 hectare în zona metropolitană Nashville, statul Tennessee, unde dezvoltă un ansamblu boutique de aproximativ 60 de locuințe premium. În paralel cu prezența dincolo de ocean, extinderea regională din România prinde contur prin proiectele active din Sibiu și Constanța, cărora li se adaugă un nou acord strategic semnat cu Evergent Investments pentru un proiect mixt major în Iași, mișcare ce consolidează prezența grupului în marile centre economice din țară.
Pentru susținerea acestui ritm, modelul financiar prezentat investitorilor indică o prognoză de creștere a veniturilor rezidențiale de la 235 de milioane de euro în prezent la peste 450 de milioane de euro anual, obiectivul final fiind generarea unui profit net consolidat de 120 de milioane de euro în 2031. Fondatorii grupului, Andrei Diaconescu și Victor Căpitanu, au precizat că finanțarea masterplanurilor nu va pune presiune pe diluarea acționarilor actuali, capitalul urmând să fie asigurat din reinvestirea profiturilor operaționale și prin accesarea de linii de creditare verzi, cu costuri optimizate pe criterii de sustenabilitate.
Noua strategie a companiei se desfășoară pe fondul unei piețe imobiliare naționale profund polarizate. La nivelul întregii țări, livrările de locuințe noi au coborât în cursul anului trecut la aproximativ 59.000 de unități, reprezentând cel mai scăzut nivel înregistrat din 2017 până în prezent, iar numărul autorizațiilor de construire a continuat să scadă cu circa 10% în prima parte a acestui an. Singura regiune care evoluează în sens invers este București-Ilfov, unde suprafața utilă autorizată pentru clădiri rezidențiale a crescut de 3,6 ori în primele luni ale anului. Această penurie cronică de stoc nou raportată la cererea solvabilă din Capitală menține presiunea pe prețuri. Conform celor mai recente date, prețul mediu solicitat pentru o locuințe nouă în București a atins un maxim de 2.549 de euro pe metru pătrat, marcând un avans de 9,3% într-un singur an și o apreciere de 27% comparativ cu valorile înregistrate în urmă cu doi ani.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
