Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor introduce digitalizarea etapizată a procedurilor de urbanism și autorizare, prin Ghișeul Unic Național, care va deveni obligatoriu pentru autorități și investitori începând cu august 2031.
Autorizațiile de construire vor fi digitalizate treptat în următorii cinci ani, potrivit Noului Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC), intrat în vigoare la 25 august 2026. Codul, adoptat prin Legea nr. 169/2026, înlocuiește o parte semnificativă din vechiul cadru legislativ și introduce Ghișeul Unic Național, platforma digitală care va centraliza procedurile de avizare, aprobare și autorizare a lucrărilor de construcții, potrivit analizei juridice realizate de Pavel, Mărgărit și Asociații.
Operaționalizarea Ghișeului Unic Național se va realiza etapizat pe o perioadă de 5 ani, până la 10 august 2031, pe măsura integrării documentațiilor urbanistice în format GIS. La expirarea termenului, utilizarea platformei devine obligatorie pentru toate autoritățile și entitățile emitente de avize, chiar dacă digitalizarea completă a documentațiilor nu este finalizată.
Platforma va permite transmiterea și primirea documentațiilor pentru avize, autorizații de construire și desființare, comunicarea clarificărilor și stabilirea consultărilor necesare emiterii actelor. Accesul este prevăzut pentru autorități centrale și locale, operatori de utilități, elaboratori de documentații, investitori și profesioniști, inclusiv avocați și notari.
Pentru proiectele aflate deja în derulare la momentul intrării în vigoare a Codului, regimul tranzitoriu se aplică în funcție de etapa procedurii. Documentațiile de urbanism inițiate anterior rămân supuse legislației în vigoare la data demarării lor, conform art. 582 din CATUC.
Digitalizarea nu elimină însă complexitatea juridică a procesului de autorizare. În proiectele imobiliare cu componentă urbanistică extinsă, verificarea regimului juridic al terenului, a restricțiilor aplicabile și a documentației rămâne esențială pentru evitarea blocajelor administrative.
,,Digitalizarea procedurilor poate simplifica relația cu autoritățile, însă nu înlătură necesitatea verificării regimului juridic și urbanistic al investiției, a documentației depuse și a respectării procedurilor și termenelor prevăzute de lege”, explică Dr. Radu Pavel, Avocatul Coordonator al Societății Românești de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații.
Pentru investitori și dezvoltatori, Ghișeul Unic Național va schimba modul de gestionare a dosarelor de autorizare, dar nu substituie analiza prealabilă a fezabilității juridice și urbanistice a proiectului. Procedurile administrative pot continua în paralel, în perioada de tranziție, potrivit modalităților aplicabile anterior intrării în vigoare a Codului, mai arată analiza.
Digitalizarea etapizată a autorizațiilor de construire reprezintă una dintre cele mai importante schimbări structurale din piața imobiliară din ultimii ani, cu impact direct asupra modului în care investitorii, dezvoltatorii și autoritățile vor gestiona proiectele de construcții până în 2031.
Pavel, Mărgărit și Asociații este o societate de avocatură cu practică recunoscută la nivel național și internațional, inclusiv în clasamentele Legal 500, IFLR1000 și Global Law Experts.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
