Limitările din marile hub-uri europene redirecționează investițiile către piețe emergente, iar Bucureștiul câștigă vizibilitate în infrastructura digitală care va genera noua cerere logistică.
Expansiunea centrelor de date va influența direct piața industrială și logistică din Europa. Potrivit Savills, ecosistemul asociat infrastructurii digitale ar putea genera în următorii trei ani o cerere suplimentară de aproximativ 790.000 mp de spații logistice dedicate stocării, echipamentelor și operațiunilor conexe. Creșterea este alimentată de extinderea serviciilor cloud, de digitalizarea economiei și de integrarea accelerată a soluțiilor AI în operațiunile companiilor.
În acest context, Bucureștiul intră pe locul 21 în Savills Power and Place Index Top 30, clasamentul global al orașelor cu cel mai mare potențial pentru dezvoltarea viitoare a centrelor de date. Poziționarea capitalei marchează o schimbare de paradigmă în real estate-ul industrial: criterii precum energia disponibilă, conectivitatea digitală și reziliența infrastructurii devin la fel de importante ca accesul rutier și proximitatea față de marile orașe.
„În timp ce hub-urile europene tradiționale se confruntă cu constrângeri tot mai mari privind accesul la energie, disponibilitatea terenurilor și restricții de dezvoltare, Bucureștiul se profilează ca o piață emergentă bine poziționată pentru următorul val de investiții în infrastructura digitală asociată dezvoltării AI. Pentru investitorii în centre de date, accesul la energie și conectivitatea devin criterii la fel de importante ca localizarea propriu-zisă”. – Emilian Podaru, MRICS, Head of Industrial & Logistics în cadrul Crosspoint Real Estate – Asociatul Internațional al Savills în România
România beneficiază de câteva avantaje structurale relevante pentru dezvoltarea centrelor de date: acoperire extinsă cu fibră optică, viteze competitive de internet și costuri accesibile ale serviciilor de date. Un dezavantaj rămâne costul energiei electrice, însă deschiderea centralelor de la Iernut și Mintia, alături de proiectele de stocare a energiei, ar putea îmbunătăți atractivitatea pieței pe termen mediu, arată Cross Point Real Estate România.
Consumul de date crește accelerat în România și în Europa Centrală și de Est, pe fondul extinderii serviciilor cloud și al integrării soluțiilor bazate pe inteligență artificială în operațiunile companiilor. Această evoluție stimulează nevoia de infrastructură digitală locală și favorizează dezvoltarea centrelor de date amplasate mai aproape de utilizatori, reducând latența și crescând eficiența operațională.
Raportul Global Data Centres: Where the Next Wave of AI Capacity Will Be Built, realizat de Savills, arată că investițiile globale în centre de date au ajuns la niveluri record, alimentate de expansiunea operatorilor hyperscale și de cererea generată de AI. Provocarea majoră nu mai este capitalul, ci identificarea locațiilor care pot oferi energia, terenurile și infrastructura necesare pentru proiecte de mari dimensiuni. Limitările din marile hub-uri europene (capacitatea rețelelor electrice, disponibilitatea terenurilor și procesele de autorizare) deschid oportunități pentru piețe emergente precum Bucureștiul: „Pentru proiectele asociate economiei AI, investitorii analizează simultan accesul la energie, infrastructura digitală, posibilitatea extinderii etapizate și viteza de implementare. Orașele care pot demonstra aceste avantaje vor fi mai bine poziționate pentru a atrage capital în următorii ani”, adaugă Emilian Podaru.
Crosspoint Real Estate, fondată în 2005, este asociatul internațional Savills în România, parte a unuia dintre cele mai mari grupuri globale de real estate, cu venituri de 2,55 miliarde GBP în 2025.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
