Prețurile terenurilor pentru construcții din Chișinău au ajuns la niveluri record, în condițiile în care oferta pentru proiecte noi este tot mai redusă.
În unele dintre cele mai căutate zone ale Capitalei, un singur ar poate costa peste 100.000 de euro, în timp ce numărul tranzacțiilor a scăzut cu mai mult de 30% față de anul trecut.
În prima jumătate a anului 2026, în Chișinău și în localitățile din suburbii au fost vândute aproape 1.700 de terenuri destinate construcțiilor. Numărul este cu aproximativ 740 mai mic decât în aceeași perioadă din 2025, ceea ce indică o reducere de peste 30% a activității de pe această piață.
În același timp, prețurile au continuat să crească. În funcție de zonă și de posibilitățile de construire, un ar de teren în Chișinău se vinde, în medie, cu 50.000-70.000 de euro. În zonele cu potențial ridicat pentru dezvoltarea unor proiecte rezidențiale, prețul poate depăși însă 100.000 de euro.
Trei milioane de euro pentru un teren din Râșcani
Un exemplu al nivelului la care au ajuns prețurile este un teren de 28 de ari din sectorul Râșcani, scos la vânzare pentru trei milioane de euro. Proprietatea are potențial pentru dezvoltarea unui bloc de locuințe, ceea ce explică în parte valoarea ridicată solicitată.
Reprezentanții industriei de construcții susțin că principala problemă este lipsa terenurilor disponibile și potrivite pentru proiecte noi. Oferta este limitată, iar dezvoltatorii întâmpină dificultăți în identificarea unor suprafețe care să permită construcții de amploare.
„Este un deficit, nu sunt terenuri. La noi sunt de două și chiar de trei ori mai scumpe ca în București”, a declarat Vladimir Tonu, directorul unei companii de construcții.
Situația este complicată și de lipsa unui Plan Urbanistic General actualizat al Capitalei, document care ar trebui să stabilească direcțiile de dezvoltare și regulile de construire pentru diferitele zone ale orașului.
Suburbiile, alternativa mai ieftină
Prețurile foarte mari din Chișinău îi determină pe unii cumpărători și dezvoltatori să se orienteze către localitățile din jurul Capitalei. În suburbii, terenurile pentru construcții sunt considerabil mai ieftine, un ar fiind evaluat, în funcție de zonă și de caracteristicile proprietății, între 5.000 și 15.000 de euro.
Printre localitățile care atrag tot mai mult interes se numără Stăuceni, Dumbrava, Cricova, Grătiești și Durlești. Diferența de preț față de terenurile din Capitală face ca aceste zone să devină o alternativă pentru cei care nu își permit costurile din interiorul orașului.
Extinderea accelerată a zonelor rezidențiale vine însă cu propriile probleme. Specialiștii avertizează că dezvoltarea construcțiilor în suburbii, fără investiții corespunzătoare în infrastructură, poate accentua traficul și ambuteiajele.
Noul Plan Urbanistic General al Chișinăului se află în prezent în etapa consultărilor publice și urmează să fie supus aprobării Consiliului Municipal. Documentul ar putea influența semnificativ modul în care se va dezvolta Capitala și zonele sale limitrofe în următorii ani.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
