Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) va intra în vigoare la 25 august, aducând într-un singur act normativ reglementări care până acum erau cuprinse în 21 de acte legislative distincte.
Noua legislație urmărește, printre altele, reducerea birocrației, digitalizarea autorizării construcțiilor și scurtarea termenelor pentru proiectele publice și private.
Autorizațiile, emise printr-o platformă digitală
Una dintre principalele modificări este introducerea unei platforme digitale naționale prin care vor putea fi solicitate certificatele de urbanism, avizele și autorizațiile de construire, prin intermediul unui ghișeu unic.
Potrivit prevederilor prezentate, termenul de autorizare ar urma să fie redus la aproximativ 65 de zile, de la perioada de 4-8 luni necesară în prezent.
În cazul proiectelor de amploare, noul Cod introduce și obligații suplimentare pentru dezvoltatori. În marile orașe, dezvoltatorii care construiesc peste 500 de unități locative vor contribui la dezvoltarea infrastructurii edilitare locale prin plata unei taxe. Banii vor putea fi utilizați pentru investiții precum grădinițe, creșe și școli destinate noilor comunități.
Legislația privind spațiile verzi nu este modificată prin Cod, iar prevederile referitoare la protejarea acestora rămân în vigoare.
Construcții mai simple în mediul rural
CATUC introduce o procedură simplificată pentru anumite construcții din mediul rural. În cazul acestora, autoritățile locale vor putea fi notificate, iar procedura va avea un termen de 15 zile.
În această categorie intră garajele, terasele acoperite, pergolele, bucătăriile de vară și alte anexe cu o suprafață de cel mult 50 de metri pătrați, cu condiția ca acestea să fie construite în mediul rural și în afara zonelor metropolitane.
Tot în mediul rural, o locuință unifamilială destinată folosinței proprii, cu parter și o suprafață de până la 150 mp, va putea fi construită pe baza unui proiect propriu realizat de specialiști sau a unor proiecte tip puse la dispoziție de autoritățile locale.
Termene mai scurte pentru planurile urbanistice
Noul Cod urmărește și reducerea duratei procedurilor de avizare pentru planurile urbanistice și investițiile publice.
Astfel, Planurile Urbanistice Generale (PUG) ar urma să fie avizate în 6-12 luni, față de 3-5 ani în prezent. Pentru Planurile Urbanistice Zonale (PUZ), termenul estimat este de aproximativ 7,5 luni, în timp ce Planurile Urbanistice de Detaliu (PUD) vor beneficia de proceduri simplificate, cu termene de adoptare de 1-2 săptămâni.
Și studiile de fezabilitate ar urma să fie elaborate într-un interval mult mai scurt, de 2-3 săptămâni, comparativ cu 3-6 luni în prezent, pe baza unor indicatori stabiliți de Ministerul Dezvoltării.
Reguli speciale pentru litoral
Pentru litoralul românesc, Codul prevede elaborarea unei reglementări specifice zonei într-un termen de cel mult un an și aprobarea acesteia în maximum cinci ani.
În paralel, legislația introduce Registrul Național al Construcțiilor și noi reguli pentru certificarea firmelor din domeniu, cu scopul declarat de creștere a calității lucrărilor. Sunt prevăzute și proceduri simplificate pentru lucrările de mică amploare.
O responsabilitate juridică mai clară va reveni proiectanților și specialiștilor implicați în procesul de avizare.
Schimbări importante pentru București
Codul prevede și aplicarea referendumului organizat în București în ceea ce privește competențele administrative din domeniul urbanismului.
Astfel, începând cu 1 noiembrie 2028, toate certificatele de urbanism și autorizațiile de construire din Capitală urmează să fie emise de Primăria Municipiului București.
Specialiștii care lucrează în prezent în structurile administrațiilor locale urmează să fie transferați până la acel moment la PMB. Metodologia pentru reorganizarea aparatelor de specialitate ar trebui aprobată până în iulie 2027.
Prin noul Cod, autoritățile urmăresc o schimbare majoră în modul de gestionare a proiectelor de construcții, de la digitalizarea autorizării și reducerea numărului de proceduri până la accelerarea investițiilor publice și simplificarea lucrărilor de mici dimensiuni.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
