Piața de birouri din București își consolidează tendința de revenire, pe fondul creșterii cererii generate de relocări și extinderi, în timp ce oferta de spații noi rămâne redusă. În primul semestru din 2026, tranzacțiile noi și extinderile au reprezentat 73% din activitatea totală de închiriere, față de 53% în aceeași perioadă a anului trecut.
Evoluția indică o schimbare în strategia companiilor, care își reiau treptat planurile de dezvoltare. În același timp, rata de neocupare a coborât la 11,6% în trimestrul al doilea, cel mai redus nivel din trimestrul al treilea din 2020.
IT&C revine în prim-plan
Potrivit raportului Marketbeat Office Q2 2026, în București au fost închiriați 109.500 mp de birouri în primele șase luni ale anului, dintre care 60.400 mp în trimestrul al doilea. Volumul este cu aproximativ 10% mai mic decât cel din primul semestru din 2025, însă structura tranzacțiilor indică o revenire a cererii cu impact direct asupra gradului de ocupare.
Sectorul IT&C a redevenit principalul motor al pieței. Companiile din acest domeniu au contractat peste 30.500 mp în primele șase luni, aproape dublu față de perioada similară din 2025. În schimb, sectorul financiar, care a dominat piața anul trecut, a înregistrat o scădere semnificativă a activității.
Printre tranzacțiile importante din trimestrul al doilea se numără extinderea și reînnoirea contractului Rohde & Schwarz Topex pentru 9.600 mp în IRIDE Business Park, pre-închirierea Veolia pentru 6.000 mp în Green Court D și pre-închirierea Strabag pentru 4.600 mp în Queens District.
Nicio clădire nouă livrată în prima jumătate a anului
Oferta rămâne însă principala provocare a pieței. În primele șase luni din 2026 nu a fost finalizată nicio clădire de birouri, astfel că stocul modern din București a rămas la aproximativ 3,43 milioane mp.
În prezent sunt în construcție proiecte care însumează aproximativ 216.000 mp, cu livrări programate etapizat până la începutul anului 2028. Printre cele mai mari dezvoltări se află faza a doua a Timpuri Noi Square II, cu 60.000 mp, ARC Project, cu 30.000 mp, AFI Central Tower, cu 28.000 mp, Queens District, cu 23.000 mp, și One Technology District, cu 20.600 mp.
Deficitul de spații moderne este de așteptat să se mențină pe termen scurt și mediu, ceea ce pune presiune asupra chiriilor, în special pentru clădirile premium.
Chiriile ajung la 26 de euro pe metru pătrat
În zona centrală de business, chiriile prime s-au menținut în trimestrul al doilea la 21-22 de euro/mp/lună, însă pentru anumite clădiri premium nivelul solicitat ajunge la 25-26 de euro/mp/lună.
În zone precum Piața Victoriei, Dorobanți și Buzești, gradul de ocupare depășește deja 95%. Potrivit Mădălinei Cojocaru, Partner Office Agency în cadrul Cushman & Wakefield Echinox, companiile caută tot mai mult spații de calitate, compacte și eficiente, adaptate noilor modele de lucru.
În acest context, planificarea din timp a relocărilor și extinderilor devine esențială, în condițiile în care cele mai bune spații disponibile sunt tot mai puține.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
