Retailul rămâne cel mai dinamic segment, rezidențialul atrage cumpărători noi, inclusiv internaționali, iar industrialul se află într-o zonă de așteptare, arată datele Colliers.
Piața terenurilor a continuat să genereze activitate în prima jumătate a anului, cu numeroase negocieri și precontractări, însă cu un număr redus de deal-uri mari finalizate. Terenurile bune, cu parametri clari și documentații urbanistice avansate, pot înregistra creșteri punctuale de 5–10% față de anul precedent, în timp ce proprietățile fără documentații valide sau cu acces dificil sunt mai expuse la ajustări, potrivit datelor Colliers .
Retailul rămâne cel mai activ segment, cu cerere susținută din partea operatorilor FMCG, a retailerilor și a dezvoltatorilor locali, care securizează terenuri în orașe din întreaga țară. Extinderea rețelelor comerciale și consumul de proximitate continuă să genereze interes pentru proiecte mici și medii.
Rezidențialul este al doilea segment important, cu cerere în creștere și intrarea unor cumpărători noi, inclusiv internaționali. Dezvoltatorii mari încep să analizeze mai atent orașele regionale, în timp ce o parte dintre jucătorii locali întâmpină dificultăți, ceea ce poate crea oportunități pentru parteneriate sau intrarea unor investitori noi. Piața trece însă printr-o etapă de reașezare, influențată de schimbările legislative care au modificat accesul la finanțare și favorizează dezvoltatorii cu poziție financiară solidă.
În zona industrială, cererea este moderată, iar investitorii preferă să aștepte oportunități mai clare. Jucătorii mari au deja rezerve importante de terenuri și nu se grăbesc să cumpere, cu excepția situațiilor în care apare un teren foarte bine poziționat. Colliers observă și un interes crescut pentru proiecte speciale, precum locuințe pentru studenți, centre medicale, școli și proiecte educaționale.
„Piața terenurilor trece printr-o etapă de repoziționare, nu este nicidecum blocată. Vedem multe discuții, negocieri și tranzacții în lucru, chiar dacă numărul deal-urilor mari închise în prima jumătate a anului a fost mai redus. Retailul rămâne cel mai activ segment, iar rezidențialul continuă să atragă interes, inclusiv din partea unor jucători noi. Diferența față de anii anteriori este că deciziile se iau mai atent, cu mai multă presiune pe preț, pe termenele de plată și pe siguranța procesului de autorizare.” – Sînziana Oprea, Director Land Agency, Colliers România
Infrastructura continuă să influențeze deciziile de achiziție, însă efectele diferă de la o zonă la alta. În București, extinderile planificate ale metroului au un impact mai redus decât anticipau unii investitori, în timp ce autostrada de centură A0 generează interes vizibil. Pe piață sunt activi și cumpărători oportuniști, fie investitori care caută terenuri cu potențial de creștere, fie proprietari care urmăresc consolidări prin achiziția parcelelor învecinate.
Oferta de terenuri este în creștere, cu tot mai mulți proprietari interesați de vânzare. Printre aceștia se numără investitori instituționali și străini care analizează opțiuni de exit pe fondul incertitudinilor politice, dar și proprietari care vor să elibereze capital sau să valorifice creșterile de preț din ultimii ani. Acest context schimbă echilibrul negocierilor, cumpărătorii având o poziție mai bună și negociind mai atent termenele de plată și condițiile de autorizare.
La nivelul prețurilor, nu există o direcție unitară. Creșterile apar punctual, în situațiile în care un cumpărător are un interes strategic pentru un anumit teren. Colliers observă tot mai multe tranzacții cu plăți eșalonate, legate de obținerea autorizației de construire, ceea ce oferă cumpărătorilor protecție suplimentară. Capitalul românesc este mai prezent decât în trecut, contribuind la diversificarea bazei de investitori.
Autorizarea rămâne o variabilă majoră. În București, investitorii privesc cu un anumit optimism posibilitatea unei flexibilizări a procesului, însă evoluția depinde de noul Plan Urbanistic General. În alte orașe mari, presiunile sociale și politice au îngreunat aprobarea proiectelor.
Per ansamblu, numeroase tranzacții sunt în negociere sau precontractare, iar prezența cumpărătorilor noi și rolul tot mai vizibil al capitalului românesc indică o piață diversificată.
„Activitatea din piață arată că investitorii își ajustează strategiile. Pentru dezvoltatori, terenurile cumpărate acum nu sunt pariuri pe piața de azi, ci poziționări pentru piața din 2027-2028. Un proiect imobiliar are nevoie de timp pentru autorizare, finanțare și construcție, iar cei care iau decizii în această perioadă se uită deja la următorul ciclu de creștere. De aceea, chiar dacă tranzacțiile se închid mai greu, interesul pentru terenuri rămâne relevant: piața nu funcționează pe impuls, ci pe anticiparea momentului în care proiectele vor ajunge efectiv la vânzare sau închiriere”, adaugă Sînziana Oprea.
Colliers estimează că a doua jumătate a anului ar putea aduce mai multe tranzacții finalizate, însă cele mai vizibile efecte se vor vedea în 2027, dacă mediul economic și politic rămâne stabil și zona de urbanism devine mai clară.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
