Analiza Forbes România arată că fiecare zi de blocaj ANCPI costă economia 60,75 milioane de euro, amână încasări fiscale de 2 milioane de euro și produce pierderi definitive de aproximativ 220.000 de euro. Efectul de domino se propagă din piața imobiliară și credite, până în cadastru, agricultură, fonduri europene și bugetul de stat.
Atacul ransomware care a lovit ANCPI pe 14 iulie a scos din funcțiune platformele e‑Terra, ePay și infrastructura de virtualizare a instituției, declanșând un blocaj administrativ fără precedent. Deși baza de date centrală nu a fost compromisă, indisponibilitatea aplicațiilor a paralizat circuitul juridic al proprietăților, oprind tranzacțiile imobiliare, creditele ipotecare, lucrările de cadastru și fluxurile fiscale asociate.
Pentru a evalua impactul financiar, Forbes România a construit un model bazat pe datele istorice ale ANCPI. Media lunară de tranzacționare din 2024–2025 este de aproximativ 53.000 de imobile vândute. Raportat la o perioadă de 14 zile de blocaj, rezultă un volum teoretic de circa 26.500 de tranzacții. Având în vedere că iulie este, în mod constant, o lună de vârf, modelul folosește o estimare conservatoare de 27.000 de imobile afectate. Structura pieței arată că aproximativ 35% sunt unități rezidențiale, ceea ce conduce la 9.450 de locuințe blocate. La un preț mediu ponderat de 90.000 de euro per locuință, masa monetară imobilizată temporar se ridică la 850,5 milioane de euro, bani care ar fi trebuit să circule în conturile dezvoltatorilor, constructorilor și furnizorilor de materiale.
Pentru calculul pierderilor definitive de capital, modelul de calcul Forbes România aplică un cost al capitalului de 6,5% pe an, reprezentând IRCC/ROBOR plus marja sau randamentul alternativ. Raportat la o perioadă de 14 zile, rezultă 2,12 milioane de euro pierdere de oportunitate pentru capitalul cash blocat. Segmentul finanțat prin credit ipotecar, care reprezintă 45% din total, generează dobânzi neîncasate pentru un volum de aproximativ 382,7 milioane de euro, ceea ce adaugă încă 0,95 milioane de euro pierdere. În total, pierderile definitive de capital ajung la 3,07 milioane de euro.
Blocajul a oprit temporar și fluxurile fiscale asociate tranzacțiilor imobiliare. Impozitul pe transferul proprietății, calculat la 2%, reprezintă aproximativ 17 milioane de euro. Onorariile notariale, estimate la 1,1%, însumează 9,3 milioane de euro, iar tarifele ANCPI, de 0,2%, adaugă încă 1,7 milioane de euro. În total, lichiditatea fiscală amânată se ridică la 28 milioane de euro.
Raportat la o singură zi de blocaj, modelul de calcul Forbes România arată că aproximativ 1.928 de proprietăți rămân blocate în fiecare 24 de ore, dintre care 675 sunt locuințe, generând o masă monetară imobilizată de 60,75 milioane de euro. Pierderile definitive de capital se ridică la 219.285 de euro pe zi, iar lichiditatea fiscală amânată ajunge la 2 milioane de euro pe zi, incluzând impozitul pe transferul proprietății, onorariile notariale și tarifele ANCPI.
Blocajul afectează întregul ecosistem imobiliar. Lipsa extraselor de carte funciară a oprit complet semnarea contractelor de vânzare‑cumpărare și acordarea creditelor ipotecare. Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România (APAIR) avertizează că mii de români riscă să piardă aprobările bancare, iar antecontractele aflate în derulare pot expira înainte ca tranzacțiile să poată fi autentificate. În jurul fiecărei vânzări gravitează arhitecți, evaluatori, proiectanți, firme de construcții, producători de mobilier, companii de mutări și alte servicii conexe, toate blocate odată cu oprirea sistemelor ANCPI.
Impactul se extinde și asupra profesiilor tehnice. Colegiul Geodezilor semnalează că peste 10.000 de specialiști și sute de IMM‑uri din cadastru, topografie și geodezie au activitatea paralizată. Lucrările nu pot fi depuse, recepționate sau finalizate, facturile nu pot fi emise, iar termenele contractuale nu pot fi respectate. Întreprinderile mici și mijlocii suportă salarii, taxe, chirii și rate pentru echipamente fără a putea încasa lucrările executate, ceea ce poate conduce la reducerea activității, pierderea locurilor de muncă și acumularea de datorii.
Efectele ajung și în agricultură, unde problemele de la ANCPI afectează direct activitatea Agenției pentru Finanțarea Investițiilor Rurale (AFIR). În lipsa actelor cadastrale, mai multe sesiuni de finanțare au fost amânate pentru luna septembrie, existând un risc de pierdere a fondurilor europene destinate măsurilor de mediu și climă. Pentru a atenua blocajul, AFIR a adoptat o derogare de urgență, permițând temporar fermierilor să depună proiectele pe baza unei declarații pe proprie răspundere, urmând ca extrasele de carte funciară să fie prezentate ulterior în etapa de evaluare.
Pe 14 iulie, ANCPI a detectat un acces neautorizat masiv, confirmat ulterior ca atac ransomware. DNSC, STS și Cyberint au izolat rețelele afectate și au început reconstrucția completă a aplicațiilor într-un mediu securizat din Cloudul Guvernamental. Deși migrarea a fost finalizată, repornirea sistemelor se va face etapizat, doar după teste complexe de securitate. În prezent, nu există o dată certă pentru reluarea serviciilor.
Camera Deputaților a adoptat, în 29 iulie 2026, prelungirea termenului pentru finalizarea achizițiilor de locuințe cu TVA redus de 9% până la 30 septembrie 2026, măsură menită să protejeze cumpărătorii afectați de blocajul administrativ de la ANCPI. Decizia stabilizează temporar situația pentru persoanele cu antecontracte în derulare, însă nu elimină impactul economic generat de indisponibilitatea sistemelor e‑Terra.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
