Piața investițiilor imobiliare din România a înregistrat 211 milioane de euro în S1 2026, în scădere față de anul trecut, însă volumul tranzacționat după primele șapte luni a depășit deja nivelul întregului an 2025, potrivit raportului Marketbeat Investment H1 2026 realizat de Cushman & Wakefield Echinox.
Piața locală a investițiilor imobiliare a traversat un început de an mai lent, cu un volum de 211 milioane de euro în S1 2026, în scădere cu 46% față de aceeași perioadă din 2025, conform raportului Marketbeat Investment H1 2026 realizat de Cushman & Wakefield Echinox. Totuși, după primele șapte luni, piața a revenit pe creștere, impulsionată de finalizarea tranzacției prin care AFI Europe a preluat un portofoliu de șase parcuri de retail de la MAS Real Estate, o tranzacție evaluată la 282 milioane de euro.
Această achiziție, „a doua cea mai mare tranzacție din istoria sectorului de real estate românesc”, după cum arată raportul, a repoziționat retailul ca cea mai activă clasă de active, cu un volum de peste 350 milioane de euro după luna iulie. În prima jumătate a anului, segmentul office a dominat activitatea investițională, cu 138 milioane de euro, reprezentând aproximativ 65% din total.
Printre tranzacțiile relevante din S1 se numără complexul de birouri @EXPO, parcurile de retail NEST din Miercurea Ciuc și Moinești, Record Park din Cluj-Napoca și Equilibrium 2 din zona Floreasca–Barbu Văcărescu.
Investitorii din Europa Centrală și de Est, inclusiv cei români, au fost cei mai activi, cu un volum cumulat de 144 milioane de euro (68% din total), urmați de investitorii turci, cu 52 milioane de euro (25% din total).
„Piața locală a investițiilor imobiliare a rămas activă, reușind să atragă doi jucători noi, și anume Mondo Development din Turcia, care a preluat birourile @EXPO, respectiv Star Capital Finance din Cehia, noul proprietar al parcurilor de retail NEST din Miercurea Ciuc, în ciuda unui context general cu multiple incertitudini de ordin economic și politic. Pe de altă parte, tranzacția prin care AFI Europe a preluat proiectele Value Centres de la MAS Real Estate pentru 282 milioane euro, a doua cea mai mare tranzacție din istoria sectorului de real estate românesc, ne arată că investitorii bine ancorați în realitatea pieței locale rămân încrezatori în performanța acestei industrii și sunt capabili să execute tranzacții cu tichete de mari dimensiuni.” – Cristi Moga, Head of Capital Markets, Cushman & Wakefield Echinox
Contextul macroeconomic rămâne însă dificil: economia României a înregistrat o contracție de 0,3% în trimestrul al doilea, iar inflația s-a situat în jurul pragului de 10% în prima jumătate a anului. Raportul indică faptul că o eventuală revenire economică și stabilizarea climatului politic ar putea susține o accelerare a activității investiționale în a doua parte a anului, existând deja tranzacții medii și mari în stadii avansate.
Randamentele prime au rămas stabile: 7,25% pentru birouri și retail, 7,5% pentru industrial și 7% pentru spațiile comerciale de pe Calea Victoriei. Aceste niveluri sunt cu 100–200 puncte de bază peste cele din piețele din Europa Centrală și de Est, consolidând atractivitatea României pentru investitorii care caută un raport echilibrat între risc și randament.
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) este una dintre companiile globale de top în servicii imobiliare comerciale pentru chiriași și investitori, având aproximativ 53.000 de angajați în peste 350 de birouri din aproape 60 de țări. În 2025, compania a raportat venituri de 10,3 miliarde de dolari, provenite din liniile principale de servicii: Services, Leasing, Capital Markets, Valuation și altele.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
