Piața imobiliară din România traversează o perioadă de prudență, însă fundamentele rămân solide, iar segmentul de investment a depășit deja 500 de milioane de euro tranzacționați. Laurențiu Lazăr, Managing Partner Colliers România, explică de ce piața rămâne robustă pe termen lung, în ciuda unui context economic cu multiple variabile și riscuri suprapuse.
Piața imobiliară locală începe să manifeste semne de prudență, atât din partea dezvoltatorilor, cât și a chiriașilor sau investitorilor. „Se observă o prudență mai ridicată din partea anumitor dezvoltatori, chiriași sau investitori. În egală măsură, majoritatea actorilor din piață analizează mai multe scenarii, nu doar o perspectivă pe termen scurt. Iar potențialul economic al României pe termen lung rămâne impresionant, motiv pentru care se păstrează un anumit ritm în piața locală”, spune Laurențiu Lazăr.
Primele date ale anului arată o temperare vizibilă în sectorul industrial, unde activitatea de leasing din primul trimestru a fost de aproximativ jumătate din media trimestrială înregistrată în 2025. Chiar și așa, Lazăr subliniază că nivelul actual rămâne comparabil cu perioada 2017–2019, considerată foarte bună pentru piață. Cu alte cuvinte, încetinirea există, dar nu indică o deteriorare structurală. ,,Datele aferente trimestrului al doilea sunt încă în curs de consolidare, însă evoluțiile din primul trimestru indică o temperare semnificativă a activității de leasing în sectorul industrial, volumul fiind de aproximativ jumătate din media trimestrială înregistrată în 2025. În același timp, dacă privim într-un orizont mai larg, nivelul actual rămâne comparabil cu media din perioada 2017–2019, ani considerați foarte buni pentru piață, înaintea ciclului de creștere accelerată din intervalul 2022–2025.”
În schimb, piața de investment se află într-un moment excepțional. „Piața de Investment are șanse să aibă în 2026 unul dintre cei mai buni ani din ultimele două decenii, în contextul finalizării celei mai mari tranzacții de retail din istoria pieței locale. În acest moment am atins nivelul tranzacționat anul trecut, depășind 500 de milioane de euro.” Acest ritm ar putea repoziționa România într-o zonă de vizibilitate mai mare pentru investitorii internaționali, într-un moment în care capitalul caută piețe cu potențial de creștere pe termen lung.
Riscurile pentru economia României sunt însă împărțite pe două paliere. Principalul scenariu de risc ar fi apariția unui eveniment extern într-un moment în care spațiul de manevră intern rămâne limitat. „Cu alte cuvinte, o situație comparabilă cu cea din 2009–2010, când România, fără un spațiu fiscal suficient pentru a susține economia, a fost nevoită să majoreze taxe și să reducă cheltuieli, iar leul s-a depreciat semnificativ pe fondul deficitului de cont curent.” Lazăr subliniază că există similitudini cu perioada respectivă, dar și diferențe importante, inclusiv primele evoluții încurajatoare în zona corecției fiscale. Un alt risc major este lipsa unei majorități politice stabile și predictibile, capabile să implementeze măsurile necesare într-un context economic în schimbare. Pe termen mediu, pierderea statutului de „investment grade” ar putea încetini ritmul investițiilor și al dezvoltării economice.
Comparativ cu crizele precedente, contextul actual este influențat de un număr mai mare de factori. „Astăzi, însă, contextul este mai complex: de la posibilitatea ca finanțarea să devină din nou mai costisitoare și inflația care se menține la un nivel relativ ridicat, până la incertitudini politice, atât interne, cât și externe, sau evoluții geopolitice, fiecare cu propriile implicații economice. Nu mai discutăm despre un singur factor dominant, ci despre suprapunerea mai multor tendințe, ceea ce pune un accent mai mare pe flexibilitate, adaptabilitate și capacitatea de a lua decizii într-un mediu în continuă schimbare.”
Colliers a făcut ajustările strategice cu câțiva ani în urmă, echilibrând sursele de venit astfel încât 50% să fie non-tranzacționale. „Ajustările le-am făcut cu ceva timp în urmă, când am decis să ne echilibrăm sursele de venit, astfel încât să nu depindem de un singur serviciu. Și am reușit: astăzi, 50% din veniturile noastre sunt non-tranzacționale.” Compania investește în oameni și în tehnologie, inclusiv în instrumente bazate pe inteligență artificială, pentru a analiza volume mari de informații și a eficientiza procesele. „Tehnologia este un accelerator, însă relațiile construite în timp, înțelegerea profundă a pieței și capacitatea de a interpreta contextul rămân elementele care generează cea mai mare valoare pentru clienți.”
Pentru Colliers, flexibilitatea operațională este esențială în orice etapă a ciclului economic. „Reziliența unei organizații nu se măsoară prin capacitatea de a anticipa fiecare schimbare, ci prin capacitatea de a răspunde inteligent atunci când schimbarea apare. Flexibilitatea nu înseamnă schimbarea permanentă a direcției, ci disponibilitatea de a ajusta modul de implementare, păstrând consecvența obiectivelor pe termen lung.”
Colliers și-a atins obiectivele stabilite în 2018 și lucrează acum la planul pentru 2030. „Totul pornește de la echipa noastră, de la oamenii care sunt #BehindTheBlue”, spune Lazăr, subliniind că investiția în oameni rămâne fundamentul strategiei companiei. ,,În cele din urmă, cred că diferența este făcută de Oameni. Îmi aduc aminte de perioada pandemiei, când impactul a fost major în câteva sectoare ale pieței imobiliare. Cu toate acestea, noi am fost nevoiți să ne despărțim de un singur coleg. Am luat și alte măsuri, însă ele ne-au unit și mai mult și ne-au făcut să înțelegem puterea grupului.”
Pentru Colliers, direcția pieței rămâne una de ajustare, nu de schimbare structurală. Chiar dacă prudența este vizibilă în anumite segmente, fundamentele pieței imobiliare se mențin solide, iar capitalul continuă să caute active locale. În acest context, investiția în oameni, tehnologie și capacitatea de a interpreta corect evoluțiile economice devine principalul diferențiator pentru companiile din real estate, într-un an care poate aduce un nou maxim al tranzacțiilor cu active imobiliare și într-o piață care își pregătește deja următorul ciclu de dezvoltare.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
