Piața de birouri din București a rămas stabilă ca volum în S1 2026, însă structura cererii s-a schimbat semnificativ: companiile au închiriat peste 72.000 mp de spații noi, iar preînchirierile au reapărut după un an de pauză, ajungând la 18.331 mp, arată datele ESOP Consulting.
Piața închirierilor de birouri din București a rămas stabilă în primul semestru din 2026, însă structura cererii arată o schimbare de comportament din partea companiilor. Tot mai mulți chiriași aleg să se relocheze în clădiri noi, iar tranzacțiile de preînchiriere reapar după ce au lipsit complet în perioada similară a anului trecut, potrivit datelor ESOP Consulting.
În primele șase luni ale anului, volumul total tranzacționat a fost de 103.208 mp, un nivel apropiat de cel din S1 2025 (104.350 mp). Diferența vine din structura cererii: 72.770 mp au reprezentat închirieri de spații noi, echivalentul a aproape 71% din total, în timp ce prelungirile contractelor existente au însumat 30.438 mp. În aceeași perioadă din 2025, închirierile noi au fost de 55.584 mp, iar prelungirile au totalizat 48.757 mp.
Un indicator al acestei tendințe este reapariția preînchirierilor. În S1 2026 au fost semnate contracte pentru 18.331 mp, echivalentul unui sfert din totalul închirierilor noi, după ce în S1 2025 nu fusese înregistrată nicio astfel de tranzacție.
„După doi ani cu câte o singură tranzacție de preînchiriere pe an, prima jumătate a lui 2026 marchează revenirea planificării pe termen lung. Reapariția preînchirierilor este unul dintre cele mai puternice semnale că firmele au din nou încredere să își proiecteze dezvoltarea cu doi-trei ani înainte și să își securizeze spațiile în clădirile noi, chiar dacă unele proiecte au mici decalaje de livrare.” – Alexandru Petrescu, ESOP Consulting
Cele patru tranzacții de preînchiriere au fost realizate în proiectele Green Court D, Timpuri Noi Square Faza II și Queens, fiind semnate de companii din energie și utilități, construcții și imobiliare și servicii financiare. Diversificarea profilului chiriașilor indică faptul că interesul pentru clădirile noi nu mai este susținut exclusiv de companiile din tehnologie, mai arată analiza ESOP.
Cererea rămâne concentrată în principalele zone de birouri ale Capitalei. Zonele de Centru‑Nord și Nord au atras aproximativ 58% din suprafața totală tranzacționată în S1 2026, fiind urmate de Central‑Vest (23%), Ultracentral (11%), Central‑Sud (6%) și Central‑Est + Est (2% cumulat). Structura cererii pe domenii de activitate arată o piață mai diversificată: companiile din tehnologia informației au generat 14% din suprafața totală tranzacționată, cele din energie și utilități 13%, iar companiile din construcții și imobiliare 10%.
Datele din primul semestru arată că piața de birouri din București își păstrează nivelul de activitate, dar intră într-o nouă etapă în ceea ce privește comportamentul chiriașilor. Ponderea în creștere a închirierilor de spații noi și revenirea preînchirierilor indică faptul că tot mai multe companii își planifică din nou mutările și proiectele de dezvoltare pe termen mediu și lung, conchide analiza ESOP.
ESOP Consulting este o firmă de consultanță imobiliară din top 10 pe segmentul comercial, afiliată la CORFAC International. Compania oferă servicii pentru birouri, proprietăți industriale, logistice și terenuri.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
