Scăderea dobânzilor la creditele ipotecare înregistrată în ultimele șase luni la nivelul Uniunii Europene a îmbunătățit semnificativ accesibilitatea finanțării imobiliare, iar România a urcat în topul celor mai favorabile piețe pentru cumpărarea unei locuințe prin credit.
Potrivit unui raport realizat de Ipotecare.ro, Bucureștiul se află în prezent în top 5 capitale europene în funcție de raportul dintre rata lunară a unui credit ipotecar și salariul mediu net.
Rata lunară, aproximativ 40% din salariu
Analiza arată că rata medie lunară necesară pentru achiziția unui apartament cu două camere în București reprezintă aproximativ 40% din venitul mediu net local. Calculul este realizat pentru un apartament de circa 50 de metri pătrați, cu o valoare estimată la 115.000 de euro, finalizat de cel puțin 30 de ani și situat în afara zonelor centrale, cu un credit pe 25 de ani, avans de 15% și dobândă fixă medie de 5,25%.
Bucureștiul, printre cele mai accesibile capitale
Conform raportului, Bucureștiul este a doua cea mai accesibilă piață ipotecară din regiune, după Sofia. Capitala Bulgariei înregistrează un nivel de 35% al indicatorului rată/salariu, având și cele mai mici dobânzi din Uniunea Europeană, de aproximativ 2,75%.
Pe locurile următoare se află Roma (36%), Berlin (38%) și Viena (39%), înaintea Bucureștiului.
În schimb, în partea de jos a clasamentului se află Praga (89%), Londra (86%) și Paris (83%), unde ratele ipotecare consumă cea mai mare parte din venitul mediu.
Dobânzi mai mici în Europa Centrală și de Est
Raportul evidențiază o îmbunătățire semnificativă a accesibilității în statele din Europa Centrală și de Est. În Varșovia, de exemplu, ponderea ratei în venit a scăzut cu 11%, ajungând la 71%. În Budapesta, indicatorul este de 64%, iar în Chișinău urcă la 75%.
În București există deja oferte ipotecare cu dobândă fixă de 4,55%, un nivel considerat rar în Europa, chiar sub rata de politică monetară.
România, avantaj în afara zonei euro
Analiza mai arată că România are unele dintre cele mai mici dobânzi ipotecare dintre statele care nu au adoptat moneda euro. Dobânda medie este de 5,25%, comparativ cu 7,21% în Ungaria, 6,70% în Polonia, 5,25% în Cehia și aproape 8% în Republica Moldova.
Specialiștii explică diferențele prin nivelul inflației: în statele din zona euro, aceasta este semnificativ mai redusă, ceea ce permite costuri mai mici de finanțare și implicit dobânzi mai scăzute.
Raportul indică o tendință generală de îmbunătățire a accesibilității creditelor ipotecare în Europa, cu Bucureștiul printre principalele orașe care beneficiază de această evoluție, în special în contextul scăderii dobânzilor și al stabilizării pieței financiare.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
