Bogdan Aldea, Head of Business Development Nhood România, a explicat la Forbes Business Fest de ce regenerarea urbană nu mai poate fi tratată ca un exercițiu imobiliar punctual, ci ca o strategie de dezvoltare pe termen lung, construită prin guvernanță, analiză teritorială riguroasă și acces inteligent la finanțare europeană.
„Nhood este un furnizor de servicii de real estate integrate și un actor dedicat regenerării urbane”, a amintit Aldea pe scena Rethink Real Estate & Mobility la Forbes Business Fest, în cadrul sesiunii ,,Redefining Urban Regeneration”, grupul fiind prezent în România din 2012, an în care a achiziționat platforma Tractorul Brașov. „Am transformat platforma într-un proiect de regenerare europeană, cel mai mare proiect de regenerare urbană din România și un exemplu de bune practici.”
Un proiect cu o situație similară este fosta platformă industrială Solventul din Timișoara, achiziționată de Reuben Brothers, proiect în care Nhood definește viziunea pe termen lung a proiectului și construiește împreună cu proprietarul și dezvoltatorul componenta de guvernanță. „Pe măsură ce astfel de proiecte se nasc, se nasc și elementele lor de guvernanță, pentru că acolo este vorba despre a negocia cu autoritatea publică.”
Timișoara este considerată un model în România. „Autoritatea publică din Timișoara este una foarte avansată în ceea ce privește regenerarea urbană. Nu doar sprijină dezvoltatorii privați, dar are propriile proiecte mari de regenerare urbană.” În cadrul procedurilor de restructurare urbană, viziunea de ansamblu este negociată prin contracte tripartite. „Există un contract care se semnează între dezvoltator, proprietar și autoritatea publică, astfel încât fiecare știe la ce să se aștepte și cum se va întâmpla acea dezvoltare pe termen lung.”
Pentru a ilustra impactul regenerării urbane, Aldea a prezentat două proiecte internaționale în care Nhood are roluri strategice. În Portugalia, în zona Entrecampos, un parc de atracții abandonat timp de 20 de ani a blocat dezvoltarea unei zone centrale din Lisabona. „Terenul este achiziționat și astăzi este epicentrul unui proiect care transformă integral centrul Lisabonei într-un cartier mixed‑use, care creează o centralitate nouă și rambursează central business district al Lisabonei.” Nhood intervine aici pe partea de strategie, retail și facility management.
În Spania, la Vigo, regenerarea unei gări urbane și a liniilor ferate a permis reconectarea unei suprafețe de peste 90 de hectare. „Suprafețe care sunt astăzi artificiale se dezartificializează, adică se elimină asfaltul și se transformă în parcuri.” Toți dezvoltatorii care intervin în zonă trebuie să se înscrie în cerințele proiectului‑mamă.
Aldea a subliniat că inovația în regenerare urbană nu mai ține doar de arhitectură sau tehnologie, ci de capacitatea de a atrage finanțare inteligentă. La nivel de grup, Nhood are un serviciu dedicat finanțării europene și inovației, care lucrează cu trei programe majore: „Proiectul LIFE finanțează implementarea, proiectul Horizon finanțează inovație și studii,, iar proiectul Interreg Europe permite partajarea de experiențe, scalarea și cooperarea transfrontalieră.”
România are numeroase spații care pot fi reconectate la comunități, iar finanțarea europeană poate accelera aceste transformări. „Lucrăm la proiecte care aduc noutate și încurajează utilizarea acestor programe ca strategie de dezvoltare urbană.” Pentru Nhood, regenerarea urbană rămâne un proces de durată, dar și o oportunitate strategică pentru orașele românești, într-un moment în care acestea trebuie să își recupereze terenurile abandonate și să își construiască mecanisme de guvernanță capabile să susțină transformări la scară mare.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
