În dialogul de pe scena „Rethink Real Estate & Mobility”, Răzvan Jinga, Head of Development ELI Parks, a explicat cum se schimbă logica dezvoltării, ce înseamnă calitatea în 2026 și de ce flexibilitatea va separa câștigătorii de pierzători într-o piață tot mai competitivă.
Piața industrială și logistică din România a intrat într-o etapă de maturizare accelerată, în care dezvoltările standardizate sunt înlocuite de proiecte complexe, adaptate operațiunilor moderne. Evoluția a fost posibilă datorită investițiilor în infrastructură și schimbării modului în care companiile își proiectează lanțurile logistice. „Nu mai vorbim despre hale simple, ci despre unități complexe, capabile să susțină businessuri moderne și operațiuni integrate”, a spus Răzvan Jinga, Head of Development ELI Parks, în cadrul „Built for Resilience: The New Logic of Logistics” la Forbes Business Fest. Jinga a subliniat că proximitatea față de consumator și conectivitatea cu zonele urbane au devenit criterii decisive în alegerea unei locații.
Pentru ELI Parks, înțelegerea businessului fiecărui operator este esențială. Există importuri și producție internă, iar toate trebuie deservite eficient, într-un climat economic în care instabilitatea face ca localizarea și fluxurile bine conectate să fie critice. „Nu mai putem rămâne concentrați pe anumite zone, ci trebuie să ne mișcăm cât mai aproape de consumatori”.
Jinga a mai explicat că viteza, conectivitatea și flexibilitatea sunt componentele esențiale. Conectivitatea rămâne fundamentală, mai ales într-un context în care România începe să livreze autostrăzi, permițând dezvoltatorilor să se orienteze către zone bine poziționate și să se extindă regional. Viteza, însă, nu înseamnă doar execuția propriu-zisă, ci întregul proces din spate: autorizări, avize, pregătirea terenului, coordonarea cu autoritățile. „Nu este ușor să construiești acolo unde îți dorești. De la viziune până la execuție sunt etape care consumă timp și resurse.”
În prezent, ELI Parks are aproape 200.000 mp închiriați, 55.000 mp în construcție și mai multe proiecte în diverse stadii de autorizare. Pentru companie, flexibilitatea este esențială: adaptarea la orice tip de operațiune, de la e‑commerce, logistică simplă, farma, depozitare la temperatură controlată sau producție, face parte din modelul de business. „Avem know-how-ul necesar pentru a pune în funcțiune orice tip de operațiune”, a adăugat Jinga.
Calitatea unui spațiu industrial premium este definită astăzi de tehnologizare. Automatizarea, eficiența energetică și optimizarea fluxurilor interne sunt prioritare pentru operatorii care caută să maximizeze capacitatea de depozitare și producție. „Toți au nevoie de eficiență maximă. De aici vine orientarea către sisteme tehnologice care reduc costurile și cresc productivitatea”, a explicat el, adăugând că reducerea componentei umane, atât din motive de cost, cât și din cauza indisponibilității, devine un factor strategic.
Sustenabilitatea trebuie integrată de la ziua zero, nu adăugată ulterior. „Pe hârtie se fac cele mai bune implementări. Dacă ai o privire strategică de la început, poți construi un produs care să răspundă cerințelor energetice și operaționale”, a spus Jinga. Locația rămâne punctul de plecare, iar integrarea în mediul urban este obligatorie. Clădirile industriale sunt spații în care lucrează oameni, iar accesibilitatea, confortul și funcțiunile complementare devin parte din produs. „Nu construim doar clădiri, construim parcuri logistice. Oamenii trebuie să ajungă ușor, să aibă condiții bune, să poată funcționa sănătos în fiecare zi.”
Privind înainte, diferențiatorul major dintre dezvoltatorii care vor performa și cei care vor rămâne în urmă va fi capacitatea de a înțelege în profunzime operațiunile fiecărui chiriaș. „Flexibilitatea și înțelegerea businessului fiecărui logistician și producător vor face diferența. Nu există soluții standard, ci soluții potrivite pentru fiecare tip de business”, a subliniat Jinga.
ELI Parks continuă să se extindă în zone cu potențial logistic ridicat, precum Buftea, Ploiești, Bacău și Iași, urmărind cerințele clienților și investigând pragmatic următoarele regiuni în care poate răspunde nevoilor pieței.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.