Grupul accelerează lucrările la Centropolitan, proiectul‑ancoră din București, în timp ce își extinde operațiunile locale prin proiecte noi și achiziții strategice de terenuri. Forbes România publică în exclusivitate calendarul financiar al proiectului și planurile de dezvoltare ale Cordia pentru perioada 2026–2030.
Investiția în Centropolitan a depășit 27% și va urca la 30% în următoarea lună, confirmă pentru Forbes România Sonia Deac, CFO Cordia România & Spania.
„Până în acest moment avem investiți aproximativ 27–28% din valoarea proiectului, procent care acoperă achiziția terenului, arhitecții, designul, proiectarea și fundațiile speciale. Estimăm ca până la finalul lui 2026 să ajungem la aproximativ 44%, pentru că vom avea finalizată și infrastructura. În 2027, în trimestrul al treilea, va fi finalizată structura, moment în care investiția va urca la circa 67%.
Până la finalul aceluiași an vom închide fațadele și vom începe compartimentările interioare: pereții interiori, coloanele de apă, utilitățile și toate lucrările aferente, ceea ce ne duce la un nivel de 78–79% investiție realizată. Țintim finalizarea ansamblului în a doua jumătate a anului 2028, după încheierea tuturor lucrărilor. De acolo, vom parcurge etapele de recepție și formalitățile necesare predării.” – Sonia Deac, CFO Cordia România & Spania
Centropolitan, un proiect rezidențial premium cu 274 de apartamente, având suprafețe între 40 și 100 mp, și o investiție totală estimată la 65 de milioane de euro, include o componentă de retail de 3.345 mp și facilități dedicate rezidenților. În faza de pre‑vânzări, proiectul a depășit 12% contractare, echivalentul a peste 8 milioane de euro în tranzacții.
Pentru investitori, Cordia estimează un yield de 7–7,5% pentru achizițiile în fazele incipiente ale proiectului, randament care va scădea la 5–5,5% pentru achizițiile realizate la finalizarea construcției, pe măsură ce prețurile cresc și riscul scade.
Structura financiară aplicată în România este aceeași utilizată la nivel de grup: 30% equity și 70% finanțare bancară. „Cordia lucrează în general cu capital propriu, completat de un parteneriat bancar. Același lucru se va aplica și în cazul acestui proiect”, explică CFO‑ul.
Portofoliul Cordia în România include 9 hectare în proprietate și încă 6 hectare în antecontract, aflate în proces de achiziție. ,,Terenurile permit dezvoltarea a aproximativ 2.100 de apartamente până în 2030, dintre care 1.200 pe loturile deja deținute și aproximativ 900 pe terenurile aflate în antecontract. Investițiile necesare pentru dezvoltarea terenurilor deja deținute se ridică la cel puțin 45 de milioane de euro’’, adaugă Sonia Deac.
Tibor Földi, Președintele Consiliului de Administrație al Cordia Group, detaliază proiectele aflate deja în lucru în București. „În momentul de față avem trei proiecte active în București. Primul este ansamblul de lângă lac, în zona Petricani. Al doilea este terenul din Pipera, unde planificăm aproximativ 900 de apartamente și suntem în plin proces de obținere a autorizației de construire, cu intenția de a începe faza 1 până la finalul anului. Al treilea este Centropolitan, proiectul pe care îl construim deja. În paralel, suntem în proces de achiziție pentru noi terenuri’’.
La nivel internațional, Cordia își menține strategia de creștere organică, cu o țintă de output de aproximativ 2.000 de unități livrate anual în piețele în care activează: Ungaria, Polonia, România, Spania, Marea Britanie și Germania. Raportul anual indică o poziție de lichiditate record, cu rezerve financiare de 229 miliarde HUF (aproximativ 580 de milioane de euro), un portofoliu de active de peste 1,1 miliarde de euro și aproape 500 de milioane de euro în inventar, incluzând proiecte în dezvoltare și terenuri. Emisiunea de obligațiuni de 150 de milioane de euro din 2025 a consolidat suplimentar lichiditatea grupului, iar landbank‑ul internațional permite dezvoltarea a peste 9.000 de locuințe în Europa.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.