Performanța vine într-un context în care interesul investitorilor pentru retailul regional și pentru active comerciale bine poziționate continuă să crească, susținut de consumul intern solid și de extinderea retailerilor internaționali în orașele secundare și terțiare.
Cea mai recentă tranzacție în care Colliers a oferit servicii de consultanță buy-side este achiziția portofoliului de șase centre comerciale regionale de către AFI Europe, evaluată la aproximativ 297 de milioane de euro înainte de ajustări. Portofoliul, cu o suprafață totală închiriabilă de 125.500 mp și un grad mediu de ocupare de 99%, reprezintă cea mai mare tranzacție de retail din istoria pieței locale și una dintre cele mai importante tranzacții de retail din Europa de la începutul anului 2026.
„Este cea mai mare tranzacție din istoria pieței de retail din România și una din cele mai importante din Europa Centrală și de Est din 2026 și până în prezent, precum și o tranzacție cu relevanță la nivel european. Pentru AFI Europe, aceasta este o nouă mutare strategică în România, similară cu achiziția portofoliului de birouri NEPI din 2020, consolidându-și astfel poziția în segmentul centrelor comerciale open-air și statutul de unul dintre cei mai mari proprietari de spații de retail din țară. Pentru Colliers, aceasta este a patra tranzacție din România de la începutul anului, cu un volum total de aproximativ 400 milioane de euro”. – Robert Miklo, Head of Capital Markets Colliers Romania
Portofoliul achiziționat de AFI Europe include șase centre comerciale dominante, Prahova Value Centre, Zalău Value Centre, Roman Value Centre, Baia Mare Value Centre, Sepsi Value Centre și Bârlad Value Centre, amplasate în orașe regionale cu arii de atracție puternice și ofertă limitată de retail modern. Activele sunt certificate EDGE Advanced sau BREEAM Excellent și sunt ancorate de Carrefour, alături de retaileri internaționali precum New Yorker, Sinsay, Altex, Jysk, Pepco, CCC, Hervis, C&A și Dr. Max.
„Centrele reprezintă principala sau una dintre cele mai relevante destinații moderne de retail din ariile lor de atracție și beneficiază de un mix solid de chiriași, trafic constant și poziționare strategică. Conceptul este un mix între retail park, hipermarket cu galerie comercială și zonă de food court, care răspunde foarte bine nevoilor consumatorului de proximitate de astăzi. Performanța și fiabilitatea portofoliului sunt susținute de prezența unor retaileri internaționali de top, care ocupă peste 90% din suprafață și au un istoric de creștere a cifrelor de afaceri de la deschidere”. – Simina Niculița, Head of Retail Colliers Romania
Consultanții Colliers subliniază că interesul investitorilor pentru retailul regional rămâne ridicat, pe fondul consumului intern în creștere și al potențialului de dezvoltare al pieței locale. Deși consumul privat per capita din România rămâne sub nivelul economiilor vest-europene – aproximativ 10.500 de euro, comparativ cu peste 23.000 de euro în Germania și aproape 27.000 de euro în Austria, România a înregistrat una dintre cele mai rapide rate de creștere a consumului din Europa Centrală și de Est în ultimele două decenii, cu o medie anuală de 9,8% între 2000 și 2023.
Această dinamică, alături de dezvoltarea infrastructurii și expansiunea retailerilor în afara marilor orașe, susține atractivitatea centrelor comerciale dominante din orașele secundare și terțiare. În acest context, activele bine poziționate și cu performanțe operaționale solide continuă să atragă capital atât din partea investitorilor locali, cât și internaționali.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
