Speedwell deschide o nouă etapă în dezvoltarea proiectului mixed‑use din zona Floreasca – Barbu Văcărescu, odată cu semnarea STRABAG ca antreprenor general și primul chiriaș al componentei office.
Investiția totală se ridică la 113 milioane de euro, potrivit datelor confirmate de dezvoltator pentru Forbes România. Aproximativ 60 de milioane de euro sunt alocate clădirii de birouri, în timp ce componenta rezidențială reprezintă circa 53 de milioane de euro. Este o structură care reflectă ambiția proiectului de a funcționa ca un ecosistem urban complet, în care funcțiunile office, rezidențiale și comerciale sunt gândite complementar, explică Maria Jianu, Leasing Director Speedwell
Proiectul a obținut autorizațiile de construire în noiembrie 2025, iar lucrările au început în decembrie 2025, după un proces administrativ care a urmat ritmul obișnuit pentru dezvoltări de această complexitate. Ansamblul este format dintr-o clădire de birouri cu două aripi, trei clădiri rezidențiale și o componentă comercială amplasată în jurul unei curți interioare deschise publicului. În total, proiectul depășește 45.000 mp suprafață construită și integrează aproximativ 22.500 mp de birouri, 237 de unități rezidențiale și 2.500 – 3.700 mp de spații comerciale și servicii.
„Conform calendarului actual, clădirea de birouri și primele două clădiri rezidențiale urmează să fie finalizate în Q4 2027, urmând ca ultima clădire să fie livrată până la finalul Q2 2028. Proiectul va fi dezvoltat etapizat, în linie cu evoluția lucrărilor, cererea din piață și obiectivele comerciale ale fiecărei componente”, adaugă Maria Jianu.
Semnarea STRABAG aduce proiectului un dublu rol: compania devine atât antreprenor general, cât și primul chiriaș al clădirii de birouri, unde va ocupa aproximativ 4.600 mp distribuiți pe trei etaje. „Suntem încântați să contribuim la dezvoltarea unui ansamblu care reflectă tendințele majore ale construcțiilor urbane – sustenabilitate, eficiență energetică și integrarea funcțiunilor mixte”, spune Bogdan Mărginean, Director Tehnic General STRABAG România, subliniind că relocarea sediului central în Queens District este parte din strategia pe termen lung a companiei.
Infrastructura de mobilitate include 282 de locuri de parcare subterane, cu un raport competitiv de 1 loc la 88 mp, stații de încărcare pentru vehicule electrice și un sistem inteligent de management al parcării. La suprafață, circulația este integral pietonală, spațiile fiind proiectate în jurul utilizatorilor.
În prezent, 30% din suprafața clădirii de birouri este preînchiriată, iar dezvoltatorul se află în discuții avansate pentru o suprafață similară. „Interesul vine din partea unor companii care caută spații eficiente, sustenabile și bine poziționate, într-un proiect care oferă mai mult decât o funcțiune office izolată”, spune Maria Jianu.
Proiectul are în proximitate un nou spital Regina Maria, o investiție independentă de cea a dezvoltatorului. ,,Pentru Queens District, apariția unui nou spital în proximitate nu schimbă poziționarea proiectului, ci consolidează calitatea urbană a zonei. O astfel de funcțiune adaugă valoare comunității, crește relevanța destinației și contribuie la atractivitatea generală a zonei pentru rezidenți, companii și investitori”, explică Jianu.
La nivelul deciziilor strategice privind evoluția proiectului, dezvoltatorul menține o abordare flexibilă. „O eventuală decizie privind vânzarea sau atragerea unui investitor va fi analizată ulterior, în funcție de evoluția pieței și de maturitatea proiectului”, adaugă ea.
Din punct de vedere tehnic, clădirile sunt proiectate pentru zero emisii locale de carbon, cu certificare BREEAM Excellent încă din faza de proiectare, complet electrificate și alimentate din surse regenerabile. Clădirea de birouri este proiectată pentru un consum de energie primară de aproximativ 51 kWh/mp/an, depășind cerințele nZEB cu peste 40%. Sistemele inteligente de monitorizare pot reduce consumul de energie cu până la 36%, ceea ce se traduce în economii operaționale estimate la circa 40% față de clădirile convenționale de clasă A.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
De asemenea, intră în comunitatea Forbes România de pe Facebook și urmărește cele mai importante știri, analize și noutăți din business-ul local și nu numai.
