RevPAR-ul Bucureștiului a avut cea mai mare creștere din Europa Centrală și de Est, depășind Varșovia (+9,1%) și Praga (+8,3%), arată datele Cushman & Wakefield Echinox. Capitala se situează pe locul al treilea în regiune la ADR și RevPAR, după Praga și Budapesta, iar gradul de ocupare s-a apropiat de nivelul pre‑pandemic.
Comparativ cu 2019, venitul mediu pe cameră disponibilă în București este cu 26% mai ridicat, iar tariful mediu zilnic a depășit nivelul anterior pandemiei cu peste 27%. Gradul de ocupare rămâne ușor sub nivelul din 2019, însă diferența s-a redus la aproximativ 1%, ceea ce indică o piață care funcționează într-un echilibru mai stabil decât în anii anteriori.
Evoluția a fost susținută de creșterea tarifului mediu cu 6,8% și de avansul gradului de ocupare cu aproximativ 5%, pe fondul cererii interne și al revenirii segmentului corporate și MICE. Apariția unor produse premium, precum Corinthia Grand Hotel du Boulevard, a contribuit la creșterea nivelului tarifelor în zona superioară a pieței.
Pe segmentul investițional, Bucureștiul a atras în 2025 tranzacții de aproximativ 46 de milioane de euro, în creștere cu 180% față de anul anterior. Interesul investitorilor s-a concentrat pe active upper midscale, midscale și upscale, în special pe proprietăți cu potențial de repoziționare și optimizare operațională. Randamentele prime din București, Praga și Budapesta au înregistrat o ușoară comprimare, iar stabilizarea inflației și accesul mai bun la finanțare sugerează posibilitatea unei ajustări suplimentare în 2026. Pentru investitorii cu orizont mediu și lung, această combinație între performanță operațională și randamente în scădere graduală creează un cadru favorabil pentru achiziții.
Pe partea de dezvoltare, Capitala se află în cel mai amplu ciclu de extindere din ultimii ani. Până în 2028, Bucureștiul ar putea adăuga aproximativ 2.000 de camere noi, conform estimărilor Cushman & Wakefield Echinox, prin proiecte anunțate pe toate segmentele, de la midscale la luxury. Printre acestea se numără Hyatt Place & Hyatt House (270 de camere), Swissotel Bucharest (200 de camere), Promenada Mall Hotel (200 de camere), Novotel Living Băneasa (150 de camere), Mondrian Bucharest Hotel (103 camere), The Julius Bucharest (158 camere), The Hoxton – One Downtown (130 de camere) și Radisson Red (104 camere).
În 2026 sunt programate două deschideri: Mercure Bucharest Cantemir și Hilton Garden Inn Militari, care însumează 165 de camere. Acest pipeline poziționează Bucureștiul în fruntea capitalelor CEE în ceea ce privește creșterea ofertei hoteliere în perioada 2024 – 2026.
Contextul internațional susține această evoluție. Turismul global a revenit la aproximativ 96% din nivelul pre‑pandemic, iar investițiile hoteliere la nivel mondial au crescut cu circa 16%, în timp ce fluxurile de capital transfrontalier au avansat cu 55%, potrivit analizelor internaționale din industrie.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
