Deprecierea accelerată a leului vine într-un moment în care prețurile locuințelor cresc cu aproape 12% anual, iar accesul la creditare se înăsprește.
Cursul euro a atins marți, 5 mai 2026, nivelul de 5,2180 lei, cel mai mare curs oficial publicat vreodată de BNR, marcând un nou maxim istoric într-un climat politic și economic tensionat. Volatilitatea valutară lovește o piață rezidențială deja aflată sub presiune, în condițiile în care prețurile locuințelor au crescut cu 11,9% în ultimul an, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, iar în marile orașe avansul din ultimii trei ani depășește 31% – 45%.
Diferențele de curs se traduc în costuri mai mari în lei, avans suplimentar și venituri eligibile mai ridicate pentru cumpărătorii care depind de finanțare bancară. Pentru o locuință de 99.632 de euro, diferența de curs din ultima săptămână înseamnă peste 10.000 de lei în plus la prețul final, iar venitul minim necesar pentru finanțare a crescut de la 5.933 lei la 6.058 lei, arată calculele Imobiliare.ro Finance. Rata lunară urcă, la rândul ei, cu 50 de lei, de la 2.373 lei la 2.423 lei, la o dobândă fixă de 5,22%.
„Instabilitatea politică se reflectă rapid în economie, inclusiv prin presiune asupra cursului valutar. Pentru clienții care urmează să acceseze o finanțare, deprecierea leului poate însemna nu doar rate mai mari, ci și venituri eligibile mai ridicate, forțând reluarea procesului de analiză bancară sau suplimentarea avansului” – Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance
Pentru cumpărătorii aflați aproape de pragul maxim de îndatorare, de 40% sau 45% pentru prima locuință, diferențele generate de curs nu pot fi acoperite prin credit, ci doar din fonduri proprii. În practică, volatilitatea valutară poate bloca tranzacții, poate amâna decizii și poate reduce numărul clienților eligibili într-o piață deja tensionată de scumpirile recente.
Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, când euro era la 4,97 lei, aceeași locuință costă astăzi cu 22.170 de lei mai mult, iar rata lunară este cu peste 100 de lei mai ridicată.
Într-un sector în care prețurile sunt exprimate în euro, iar veniturile sunt în lei, fiecare variație de curs devine un factor de risc operațional pentru bănci, dezvoltatori și cumpărători. Pentru dezvoltatori, deprecierea leului înseamnă costuri mai mari la materialele și serviciile contractate în euro, în timp ce cererea poate încetini pe fondul scăderii eligibilității.
Pentru bănci, volatilitatea cursului se traduce în ajustări ale gradului de îndatorare și în creșterea riscului de neeligibilitate pentru o parte dintre clienți. Iar pentru cumpărători, diferențele de curs pot schimba peste noapte bugetele, avansul și capacitatea de a închide o tranzacție.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
