Companiile din Capitală cheltuiesc în medie peste 10.000 de euro pentru amenajarea spațiului de lucru alocat unui angajat.
Costul total mediu de amenajare a spațiilor de birouri din București a ajuns la 1.077 euro/mp în 2025, în creștere marginală față de anul anterior, potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox din raportul EMEA Office Fit Out Cost Guide 2026. Capitala rămâne, astfel, printre cele mai accesibile piețe din CEE, cu costuri cu 18% sub Varșovia și 15% sub Praga. Creșterea costurilor cu forța de muncă și presiunile inflaționiste asupra materialelor au continuat să influențeze bugetele de fit‑out, în timp ce investițiile în soluții eficiente energetic și alinierea la standarde ESG pot majora costurile inițiale ale proiectelor. Manopera rămâne principalul factor care împinge costurile în sus, chiar dacă prețurile unor materiale s-au stabilizat parțial.
„După perioada de volatilitate a costurilor, vedem o stabilizare relativă, însă manopera rămâne principalul factor de presiune în bugetele de amenajare, împreună cu timpii de livrare pentru materiale și echipamente. În același timp, companiile își calibrează investițiile către spații mai eficiente, mai sustenabile și mai bine echipate, astfel că deciziile legate de fit‑out se iau tot mai mult în logica de cost total de ocupare, nu doar prin raportare la costul inițial” – Andrei Ianculescu, Head of Project & Development Services Cushman & Wakefield Echinox
Un proiect complet de fit‑out, incluzând lucrări pentru toate specialitățile, IT, BMS, mobilier, echipamente audio‑video și servicii profesionale, se bugetează în medie la 1.077 euro/mp în București, însă valorile pot varia între 800 și 1.600 euro/mp, în funcție de complexitate și de modul în care este predat spațiul către chiriaș. Mobilierul și lucrările arhitecturale și de instalații reprezintă aproximativ 77% din costul total.
Pe o piață în care tot mai multe companii reduc suprafețele ocupate, disponibilitatea spațiilor deja amenajate contribuie la scăderea investițiilor necesare pentru relocare, uneori până la sub 150 euro/mp, dacă spațiul este în stare bună și cerințele sunt reduse.
În Europa, cele mai ridicate costuri de fit‑out se înregistrează în Londra (2.686 euro/mp) și în marile orașe din Germania și țările nordice, unde nivelul salarial și specificațiile tehnice ridică semnificativ bugetele.
Departamentul de Project & Development Services al Cushman & Wakefield Echinox a livrat în ultimii doi ani proiecte totalizând 480.000 mp în birouri, retail, industrial și logistic, cu un buget de circa 40 milioane euro doar pe segmentul de birouri, cel mai mare proiect din ultimul an având o valoare de peste 2 milioane euro.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.
