Departamentul de evaluări al companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox a analizat în 2025 proprietăți cu o suprafață cumulată de aproximativ 7,8 milioane de metri pătrați, evaluate la peste 7,7 miliarde de euro.
Activitatea s-a desfășurat într-un context marcat de ajustări structurale ale pieței și de o polarizare tot mai accentuată între activele de calitate și cele secundare.
Comparativ cu 2024, volumul activității a crescut moderat, evoluție susținută de cererea constantă pentru evaluări periodice și de interesul investitorilor pentru proprietățile considerate prime.
Din punctul de vedere al numărului de lucrări, jumătate dintre evaluări au fost realizate pentru garantarea împrumuturilor bancare, 25% pentru raportări financiare, 15% pentru impozitare, iar restul pentru alte scopuri.
Structura veniturilor este însă diferită. Evaluările realizate pentru raportarea financiară au generat aproximativ 50% din cifra de afaceri a departamentului, în timp ce evaluările pentru garantarea creditelor bancare au contribuit cu circa 25%. Diferența este explicată prin faptul că evaluările pentru raportare financiară vizează frecvent portofolii extinse de proprietăți, ceea ce crește semnificativ valoarea serviciilor prestate.
Potrivit companiei, evoluția valorilor proprietăților imobiliare din România în 2025 nu a fost uniformă. În ansamblu, prețurile au înregistrat creșteri moderate, estimate între 5% și 10%, însă diferențele dintre activele prime și cele secundare s-au accentuat.
Clădirile bine poziționate, eficiente energetic și conforme cu standardele ESG și-au menținut valorile sau au înregistrat ușoare creșteri, beneficiind de interesul investitorilor și al chiriașilor. În schimb, proprietățile mai vechi, fără certificări verzi sau care necesită investiții semnificative pentru modernizare, au fost supuse unor ajustări negative, pe fondul costurilor de conformare și al riscului de depreciere.
Din perspectiva tipurilor de proprietăți, segmentul industrial și logistic a rămas cel mai stabil în 2025, susținut de consumul intern, reorganizarea lanțurilor de aprovizionare și dezvoltarea infrastructurii. De asemenea, retailul de proximitate a demonstrat o bună capacitate de adaptare și a menținut valori relativ stabile.
Segmentul birourilor continuă însă să fie cel mai expus, în special în cazul clădirilor secundare. Printre factorii care afectează acest sector se numără costul ridicat al finanțării, incertitudinile legate de munca hibrid și blocajele urbanistice din București.
Pentru 2026, consultanții anticipează o stabilizare a valorilor proprietăților imobiliare, cu posibilitatea unor creșteri moderate în a doua parte a anului, în cazul în care politicile monetare vor deveni mai relaxate, iar randamentele investiționale (yield-uri) vor începe să se comprime ușor.
În același timp, anul ar putea aduce oportunități pentru investitorii orientați către strategii de tip value-add, precum și în orașele secundare și terțiare, care beneficiază de noile proiecte de infrastructură.
„Anul 2025 a confirmat tendința de polarizare a pieței imobiliare. Valoarea nu mai este dictată doar de locație, ci tot mai mult de calitatea activului, de eficiența energetică și de siguranța cash-flow-ului. Clădirile prime, conforme ESG, rămân lichide și atractive, în timp ce activele secundare resimt presiuni de ajustare”, a declarat Bogdan Sergentu, Head of Valuation Cushman & Wakefield Echinox.
Acesta adaugă că, pentru 2026, compania se așteaptă la o stabilizare a valorilor și la oportunități selective de creștere, în special pentru proprietățile modernizate și bine poziționate, pe fondul unei posibile relaxări a condițiilor de finanțare.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.