Noile reguli de urbanism în București, presiunea fiscală, investițiile în infrastructură și apărare, ascensiunea centrelor de date și reconfigurarea lanțurilor de aprovizionare conturează tabloul pieței imobiliare în 2026.
Acestea au fost principalele concluzii ale BREC Trends Forum, organizat la București de Bucharest Real Estate Club (BREC) și Romania Property Club (RPC).
1. NOUA POLITICĂ URBANĂ ÎN BUCUREȘTI: Comunitatea de real estate mizează pe reluarea dialogului cu autoritățile pentru deblocarea urbanismului în București. Două direcții sunt considerate esențiale: dezvoltarea pe verticală și adoptarea noului Plan Urbanistic General. Investitorii spun că predictibilitatea reglementărilor este condiția de bază pentru relansarea marilor proiecte.
2. IMPACTUL FISCAL: Modificările fiscale recente și limitările impuse microîntreprinderilor reduc baza de cumpărători, în special pe segmentul rezidențial. Pe termen mediu, însă, acest context ar putea accelera dezvoltarea proiectelor Build-to-Rent, pe fondul creșterii cererii pentru închiriere.
3. INDEPENDENȚA ENERGETICĂ: Investițiile în panouri fotovoltaice, pompe de căldură și soluții eficiente energetic nu mai sunt opționale. Diferența dintre activele cu performanță energetică ridicată și cele cu amprentă de carbon mare se reflectă deja în evaluări și în apetitul investitorilor.
4. INTELIGENȚA ARTIFICIALĂ ȘI PIAȚA DE BIROURI: AI generează incertitudine pe segmentul „white-collar”, cu primele restructurări vizibile și în România. În paralel, apar noi oportunități pentru profesioniștii adaptați la tehnologie. Impactul asupra cererii de birouri rămâne un subiect deschis, dar dezvoltatorii vorbesc despre o transformare, nu o contracție structurală.
5. ASCENSIUNEA CENTRELOR DE DATE: România numără 59 de centre de date, aproximativ jumătate fiind localizate în București. Dezvoltarea proiectului hyperscale de la Mișchii, județul Dolj, unde ClusterPower vizează o capacitate operațională de 200 MW, confirmă poziționarea țării ca hub regional pentru High-Performance Computing.
6. RETAIL TIP „VALUE BUYING: România a înregistrat o scădere abruptă a consumului în noiembrie 2025, când afacerile din retail au scăzut cu 4,8%, potrivit Institutului Național de Statistică. Acest lucru favorizează magazinele de tip discount și parcurile de retail în detrimentul formatelor clasice.
7. INVESTIȚII ÎN EST: Finalizarea autostrăzii A7 până la Pașcani în 2026 va debloca potențialul logistic și industrial al regiunii Moldovei, o zonă care are mare nevoie de noi oportunități de dezvoltare economică.
8. INFRASTRUCTURA CAPITALEI: Finalizarea centurii A0 va atrage noi investiții în locuințe accesibile și va avea un impact pozitiv asupra sectorului logistic. Extinderea cu o nouă rută cu lungimea de 11 km a magistralei M4 a metroului va conecta cartierele Gara de Nord, Uranus, 13 Septembrie, Giurgiului și Progresul, traversând sectoarele 1, 4 și 5, ajungând în Jilava, Ilfov.
9. INVESTIȚII ÎN CREȘTERE ÎN APĂRARE: Realinierea ordinii mondiale atrage investiții în apărare: din cele 150 de miliarde de euro bugetate de UE în cadrul programului SAFE, 11% din fonduri urmând să fie alocate României pentru achiziționarea de echipamente de luptă și finalizarea unor proiecte de infrastructură critică, cum ar fi autostrăzile A7 și A8. Un alt proiect important este acordul de jumătate de miliard de euro cu Rheinmetall pentru o fabrică de pulberi în Brașov, care urmează să fie „cea mai modernă din lume”. România va contribui la investiție cu 120 de milioane de euro, finanțare care va fi atrasă tot din programe europene precum SAFE.
10. REGÂNDIREA LANȚURILOR DE APROVIZIONARE: În lumina noilor realități economice globale, regândirea lanțurilor de aprovizionare și relocarea producției aproape de Europa (Germania/România) devin priorități strategice.
Deși provocările persistă, marii investitori anunță planuri ambițioase, arătând o încredere robustă în potențialul pieței:
• AFI Romania avansează cu proiecte cheie precum AFI Central Tower (fosta clădire Bancorex), a doua fază proiectului tip Build To Rent, AFI Home North, în București și a doua clădire de birouri din cadrul AFI Brașov.
• Iulius rămâne unul dintre jucătorii cheie în orașele regionale ale României, cu investiţii care se apropie de 1,5 miliarde de euro. În prima jumătate a acestui an vor începe lucrările la proiectul mixed-use RIVUS Cluj, unde componenta de retail, de 142.000 mp, este închiriată în proporţie de 70%. La Iaşi se află în dezvoltare o reconfigurare majoră a ansamblului mixt Palas, care va suplimenta suprafaţa de retail până la 80.000 mp, precum şi construcţia celui de-al treilea centru de retail de proximitate Family Market din zonă.
• De la lansarea de școli în București și reconversii istorice majore, precum One Gallery, până la avansarea unor hub-uri de business importante ca One Technology District, One United Properties se concentrează pe dezvoltări pe termen lung. Compania a anunțat, de asemenea, planuri de expansiune regională în Sibiu și Constanța. Pentru 2026, planurile de investiții ale dezvoltatorului se ridică la aproximativ 260 de milioane de euro, direcționați în principal către finalizarea proiectelor aflate în construcție și demararea unor dezvoltări noi, cu accent pe regenerare urbană și pe crearea de comunități funcționale.
• Hagag Development Europe progresează cu dezvoltarea hotelieră, un pilon cheie al strategiei lor de creștere pe termen mediu. 2026 este, de asemenea, un an important pentru evoluția companiei dincolo de dezvoltarea imobiliară, având în vedere mișcarea strategică de diversificare multi-industrie și divizia de energie nou înființată – Hagag Energy. Bugetul de dezvoltare planificat pentru 2026 depășește 50 de milioane de euro.
Despina Ponomarenco, președinta BREC, a subliniat că industria imobiliară rămâne un pilon al economiei, însă volumul tranzacțiilor cu active generatoare de venit a fost anul trecut de 500 milioane euro, comparativ cu peste 4 miliarde euro în Cehia. „Sperăm ca 2026 să aducă o relație îmbunătățită între investitori și autorități, pentru un mediu de afaceri transparent și predictibil”, a declarat aceasta.
Companiile membre BREC & RPC au portofolii evaluate la peste 10 miliarde de euro.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.