Investitorii români au fost principala sursă de capital pe piața imobiliară locală în 2025, generând aproximativ 30% din volumul tranzacțiilor, potrivit raportului anual publicat de compania de consultanță imobiliară Colliers.
În ultimii zece ani, capitalul autohton a acumulat investiții de circa 1,8 miliarde de euro, depășind nivelurile înregistrate de investitori sud-africani sau austrieci în aceeași perioadă.
Volumul total al tranzacțiilor imobiliare din România a ajuns în 2025 la aproximativ 525 de milioane de euro, în scădere cu aproape 30% față de 2024, când piața a atins circa 750 de milioane de euro. Potrivit consultanților Colliers, declinul nu reflectă o reducere a interesului investitorilor, ci amânarea unor tranzacții majore și impactul incertitudinilor politice interne din anul precedent.
Consultanții Colliers subliniază că rolul capitalului autohton s-a consolidat în ultimii ani, acesta devenind un factor de stabilitate pe piața imobiliară. Investitorii locali au ajuns să reprezinte aproximativ 20% din totalul investițiilor din ultimul deceniu, depășind volumele provenite din Marea Britanie, Cehia sau Austria. Potrivit companiei, această evoluție reflectă maturizarea economiei locale și creșterea încrederii investitorilor români în piața internă.
„Dacă în trecut capitalul străin era dominant, în ultimii ani, cu foarte puține excepții, capitalul generat local s-a clasat în mod repetat pe unul dintre primele două locuri din top, ceea ce reprezintă un semnal clar al maturizării economiei locale. În ultimul deceniu, investitorii români au plasat aproximativ 1,8 miliarde de euro, ajungând astfel la o pondere de aproximativ 20% din total, depășind nivelul investițiilor sud-africane cu circa jumătate de miliard de euro și pe cel atins de investitorii din Marea Britanie, Cehia sau Austria cu peste un miliard de euro. Această schimbare structurală creează o bază solidă pentru evoluții viitoare pozitive și reprezintă un semn clar că piața locală capătă încredere în propriile forțe”, explică Ionuț Mandanac, Associate Director| Capital Markets în cadrul Colliers.
Retailul și birourile au susținut tranzacțiile
Segmentul retail a generat aproximativ 38% din volumul total al investițiilor din 2025, cea mai mare tranzacție fiind vânzarea unui portofoliu de parcuri comerciale de circa 32.000 mp către fondul britanic M Core, pentru aproximativ 57 de milioane de euro. Achiziția, alături de alte tranzacții realizate de investitor în Focșani și Suceava, a consolidat poziția M Core ca cel mai activ investitor al anului, cu aproape 29% din piață.
Segmentul birourilor a reprezentat circa 31% din tranzacții, marcând intrarea unor investitori noi pe piața locală. Printre tranzacțiile relevante se numără achiziția primei faze a proiectului Equilibrium din București de către fondul maghiar Gránit Asset Management, pentru aproximativ 52 de milioane de euro, precum și cumpărarea clădirii Victoria Center de către investitorul Solida Capital.
În sectorul hotelier, vânzarea Hilton Garden Inn Bucharest Airport, estimată la aproximativ 40 de milioane de euro, a fost a doua cea mai mare tranzacție hotelieră din istoria pieței locale. Consultanții Colliers consideră că astfel de tranzacții pot contribui la dezvoltarea unui segment hotelier mai atractiv pentru investitorii instituționali.
Randamente stabile și finanțare mai accesibilă
Randamentele pentru proprietățile premium au rămas stabile în 2025, situându-se la aproximativ:
- 7,25% pentru centre comerciale dominante
- 7,50% pentru clădiri de birouri premium
- 7,75% pentru spații industriale de top
În paralel, finanțarea a devenit mai accesibilă pentru proiectele performante. Cea mai mare refinanțare din piața locală, de peste 500 de milioane de euro, a vizat proiectele AFI Cotroceni, AFI Brașov și AFI Ploiești. Marjele de finanțare pentru active solide se situează în prezent între 200 și 250 de puncte de bază, indicând o îmbunătățire graduală a condițiilor de creditare.
La nivel regional, cele șase piețe majore din Europa Centrală și de Est – Bulgaria, Cehia, Polonia, România, Slovacia și Ungaria – au atras în 2025 investiții de aproximativ 11,6 miliarde de euro, cu 31% peste nivelul anului anterior. Investitorii regionali au generat circa 64% din tranzacții, în timp ce capitalul din Europa de Vest a reprezentat aproximativ 17%, iar cel din SUA circa 11%.
Consultanții Colliers consideră că stabilizarea randamentelor, diversificarea surselor de finanțare și revenirea lichidității contribuie la recâștigarea atractivității regiunii pentru investitori.
Pentru 2026, Colliers anticipează o creștere moderată a investițiilor imobiliare în România, pe fondul stabilizării pieței și al tranzacțiilor aflate deja în negociere. Volumul total ar putea depăși din nou 750 de milioane de euro, iar într-un scenariu favorabil chiar 1 miliard de euro, evoluția depinzând însă de stabilitatea politică internă și de contextul economic internațional.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.