În panelul „Future-Ready Spaces – Reimaginarea investițiilor și inovației” de la Forbes Business Bridges 2025, Beatrice Dumitrașcu, CEO al Residential Division la One United Properties, a prezentat o imagine captivantă a pieței rezidențiale românești.
„Dacă astăzi cumperi unități în construcție în România, investiția ta a crescut cu cel puțin 20% pe an, ceea ce este enorm”, a afirmat categoric CEO-ul One United Properties.
Acest randament de 20% anual nu este o anomalie temporară. Este rezultatul unor factori structurali care vor continua să impulsioneze piața pentru mulți ani de acum încolo, iar Beatrice Dumitrașcu a identificat mai mulți factori-cheie care susțin creșterea pieței rezidențiale românești. „Avem un deficit de cel puțin 200.000 de unități rezidențiale doar în București”, a declarat Dumitrașcu, evidențiind dezechilibrul dintre cerere și ofertă care menține presiunea ascendentă pe prețuri.
Acest deficit nu este o problemă recentă, ci rezultatul deceniilor de subinvestiție în construcții noi și al creșterii economice rapide care a adus o clasă de mijloc cu putere de cumpărare crescută. „În România, aproximativ 95% din oameni sunt proprietari-ocupanți, ceea ce înseamnă că stocul este foarte vechi. O mare parte a fost construit înainte de 1989”, a explicat CEO-ul Residential Division al One United Properties.
Pentru investitorii americani obișnuiți cu prețuri de 5.000-10.000 de dolari per metru pătrat în Manhattan sau San Francisco, cifrele românești par aproape de necrezut. „Prețul mediu, astăzi, este de aproximativ 1.750 de euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă că poți cumpăra un apartament de 150.000-200.000 de euro, plus TVA”, a explicat Beatrice Dumitrașcu.
Cu 200.000 de euro, în Manhattan abia poți cumpăra un studio mic. În București, poți obține un apartament spațios de două sau trei camere într-o dezvoltare premium. „Prețurile au crescut aproximativ de trei ori în ultimii cinci ani”, adaugă Dumitrașcu. Această creștere nu este o bulă speculativă, este rezultatul cererii reale alimentate de creșterea veniturilor, urbanizare și modernizarea stilului de viață. „România este în continuare cu cel puțin 15 ani în urmă față de Polonia. Acest lucru înseamnă că țara are un spațiu semnificativ de creștere pentru investiții rezidențiale”, a subliniat CEO-ul Residential Division al One United Properties.
Polonia a trecut printr-o transformare economică spectaculoasă în ultimele două decenii, iar prețurile imobiliare în Varșovia sau Cracovia sunt acum semnificativ mai mari decât în București. Dacă România urmează o traiectorie similară, iar toate indiciile sugerează acest lucru, investitorii timpurii vor beneficia de creșteri considerabile pe termen lung. „Livrăm 2.500 de unități astăzi; avem aproape 4.000 în construcție și mai puțin de 950 de unități disponibile pentru vânzare. Asta arată cât de puternică este cererea și cât de limitată rămâne oferta”, a concluzionat Dumitrașcu.
Cadrul fiscal general local rămâne atractiv pentru investitori comparativ cu piețele mature din Vest. România oferă acum o fereastră de oportunitate.