Apartamentele scoase la vânzare în marile orașe din România se tranzacționează cel mai rapid în București și Timișoara, în timp ce Cluj-Napoca și Brașov înregistrează cele mai lungi perioade necesare identificării cumpărătorilor, potrivit raportului Imobiliare.ro Market 360.
Datele arată că locuințele noi din marile centre urbane pot atrage până la șase potențiali cumpărători, în funcție de oraș, în timp ce Bucureștiul dispune de cea mai extinsă ofertă rezidențială nouă. La polul opus, Constanța are cea mai redusă ofertă de locuințe noi finalizate.
Capitala rămâne orașul unde apartamentele se vând cel mai rapid. Durata medie de tranzacționare este de aproximativ 44 de zile, iar fiecare locuință nouă atrage, în medie, patru potențiali cumpărători. În trimestrul IV din 2025, oferta a inclus circa 7.270 de locuințe noi, reprezentând aproximativ un sfert din totalul proprietăților disponibile. Marja de negociere a prețurilor este relativ redusă, de aproximativ 3,6%.
În Timișoara, durata medie de tranzacționare a apartamentelor este de aproximativ 58 de zile, a doua cea mai scurtă din marile orașe analizate. Oferta de locuințe noi, aproximativ 1.270 de unități la finalul anului trecut, este comparabilă cu cea din Cluj-Napoca, iar marja de negociere este de circa 3,7%.
În Cluj-Napoca, unde prețurile locuințelor rămân cele mai ridicate din țară, apartamentele se tranzacționează în medie în aproximativ 72 de zile. Tot aici se înregistrează și cea mai mare flexibilitate în negocierea prețului, cu o marjă medie de circa 4,5%. Oferta de locuințe noi este relativ limitată, acestea reprezentând aproximativ 17% din totalul proprietăților disponibile.
Brașovul înregistrează cea mai lungă durată medie de tranzacționare, de aproximativ 75 de zile. Orașul este al doilea cel mai scump din România după Cluj-Napoca, iar locuințele noi reprezintă circa 16% din oferta totală. Marja de negociere se situează în jurul valorii de 3,9%.
Piața rezidențială din Constanța se remarcă prin cea mai mare cerere raportată la oferta de locuințe noi. Pentru fiecare proprietate finalizată recent există, în medie, șase potențiali cumpărători. Apartamentele se vând, în general, în aproximativ două luni, iar diferența dintre prețul de listare și cel de tranzacționare este de aproximativ 3,6%.
În Iași, oferta de locuințe noi a scăzut semnificativ, cu aproape 30% față de anul anterior, ajungând la circa 1.210 unități în trimestrul IV din 2025. Durata medie de tranzacționare este de aproximativ 68 de zile, iar marja de negociere este similară cu cea din București și Constanța, de aproximativ 3,6%.
La nivel național, tranzacțiile imobiliare au scăzut cu circa 10%, iar în cele șase județe care includ principalele centre urbane declinul a ajuns la aproximativ 21% în ultimul trimestru din 2025 comparativ cu perioada similară din 2024. În acest context, proprietarii sunt tot mai dispuși să negocieze prețurile, mai ales în piețele unde cererea este mai redusă.
Potrivit reprezentanților Imobiliare.ro, rigiditatea în stabilirea prețurilor poate prelungi semnificativ perioada de tranzacționare, în timp ce ajustarea la cererea reală din piață facilitează vânzarea mai rapidă a proprietăților.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.