Compania de consultanță imobiliară Knight Frank a intermediat în 2025 tranzacții de închiriere totalizând 58.600 mp de spații de birouri în București, potrivit datelor prezentate de Horațiu Florescu, Chairman & CEO Knight Frank pentru România, Ungaria, Grecia, Bulgaria și Serbia.
Volumul reprezintă, conform companiei, unul dintre cele mai bune rezultate din ultimii ani, într-un context de piață caracterizat de scăderea cererii totale.
„Knight Frank a intermediat 58.600 mp în Bucuresti în 2025, dintr-un total de 249.400 mp, un an foarte bun pentru noi, cu rezultate care le-au depășit pe cele din anii anteriori”, a declarat Florescu pentru Forbes România. În același timp, el a subliniat că „în 2025, cererea totală a atins cel mai scăzut nivel de după 2020, înregistrând o scădere de 24% comparativ cu 2024.”
Care au fost tranzacțiile majore
Printre cele mai mari tranzacții de anul trecut se numără reînnoirea și extinderea contractului BCR pentru 24.000 mp în The Bridge, preînchirierea Adobe pentru 13.000 mp în U-Center 3, o reînnoire confidențială de 12.000 mp în Campus 6, reînnoirea Deloitte pentru aproape 8.000 mp în The Mark și relocarea P&G într-un spațiu de 7.000 mp în Yunity Park. Knight Frank a fost implicată ca broker în trei dintre aceste cinci tranzacții.
Cererea a provenit în principal din sectoarele financiar și IT&C, care au contribuit aproape egal la activitatea totală de închiriere, cu 25% și respectiv 24%. Două dintre cele mai mari tranzacții au fost realizate în sectorul financiar, reprezentând aproximativ 14% din cererea totală.
Un element dominant al pieței rămâne ponderea ridicată a renegocierilor și prelungirilor de contracte. Acestea au reprezentat circa 45% din activitatea totală de închiriere. Potrivit lui Florescu, fenomenul este influențat de mai mulți factori: „disponibilitatea limitată de spații mari comparabile în stocul existent, costurile ridicate asociate cu relocarea și amenajarea birourilor, precum și nivelurile mai mari ale chiriilor pentru clădirile noi care vor intra pe piață.”
Criterii de selecție pentru chiriași
Accesul la transportul public rămâne unul dintre principalele criterii în alegerea unei clădiri de birouri, în opinia lui Horațiu Florescu. Alte elemente relevante sunt proximitatea față de centre comerciale, timpul de deplasare al angajaților, costurile de închiriere și poziționarea competitorilor.
Florescu a subliniat și rolul analizelor de mobilitate: „Angajații, în general, nu doresc să petreacă două ore pe zi în trafic, iar angajatorii iau acest aspect în considerare atunci când aleg un hub.”
Dimensiunea tranzacțiilor, așteptările pieței de office în 2026
Dimensiunea medie a unei tranzacții de închiriere în 2025 a fost de aproximativ 1.300 mp, un nivel similar cu cel din 2024 și apropiat de media ultimilor cinci ani. În total, piața a înregistrat circa 250.000 mp tranzacționați în 192 de tranzacții, arată analiza Knight Frank.
Pentru perioada următoare, compania anticipează o relansare graduală a cererii, în paralel cu revenirea livrărilor de proiecte noi. „Piața de birouri din București va înregistra noi livrări în 2026, după un an în care nu a fost finalizată nicio clădire de birouri, marcând astfel sfârșitul hiatusului de livrări de birouri.” În acest context, Knight Frank estimează că activitatea de pre-închiriere ar putea crește, pe măsură ce proiecte programate pentru 2027 și 2028 avansează.
Potrivit companiei, cererea chiriașilor se va concentra în continuare pe clădiri moderne, eficiente energetic și bine conectate la infrastructura urbană, cu facilități extinse pentru angajați.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.