Piața închirierilor de birouri a intrat în 2025 cu o cerere totală comparabilă cu nivelul din anul pandemic 2020, ceea ce a dus la o competiție mai intensă între companiile de consultanță imobiliară, nevoite să concureze pentru un volum mai redus de tranzacții. Cei mai activi brokeri de spații de birouri au fost Knight Frank, CBRE și Colliers, arată o analiză realizată de Forbes România.
Volumul închirierilor de spații de birouri de anul trecut a fost estimat la circa 250.000 mp de unii brokeri, respectiv la 282.000 mp de alții – în acest caz fiind incluse și tranzacțiile directe dintre proprietari și chiriași. Per total, piața a fost cu 27% sub 2024 și cu 18% sub media ultimilor cinci ani, potrivit datelor centralizate de Forbes România.
Partea bună este însă că 53% din acest volum a fost cerere nouă, cea mai ridicată pondere din 2022 până în prezent. Astfel, volumele de închiriere prin contracte noi, extinderi și relocări (cererea netă) s-au menținut la un nivel similar cu 2024 și cu media ultimilor cinci ani, iar Bucureștiul a continuat să atragă companii noi din energie, manufacturing și finance.
Un alt semnal important din 2025 a fost schimbarea „ierarhiei” chiriașilor. După ani în care IT&C a dominat piața, cererea a fost împinsă în față de sectorul financiar. Suprafața medie a celor mai mari 10 tranzacții a coborât la aproximativ 7.700 mp, de la 11.400 mp în 2024 și 14.500 mp în 2023, iar sectorul financiar a generat 21% din volumul total, depășind IT&C (circa 20%).
Topul intermedierilor de spații de office
În acest context, topul consultanților imobiliari după suprafața de birouri intermediată în 2025 arată astfel:
- Knight Frank – 58.600 mp
- CBRE – 44.800 mp
- Colliers – 43.000 mp
- Griffes – 28.000 mp
- Cushman & Wakefield Echinox – 27.200 mp
- iO Partners – 19.306 mp
- Crosspoint – 11.500 mp
Cele mai mari tranzacții: BCR, Adobe, Deloitte și P&G
Pe lista celor mai mari contracte intermediate anul trecut, BCR Erste a semnat cea mai mare tranzacție – 24.000 mp în The Bridge 1, intermediată de Knight Frank. Urmează Adobe cu 13.300 mp în U-Center 3 (intermediată de Colliers) și o reînnoire de 12.000 mp în Campus 6, momentan confidențială.
Alte tranzacții relevante din 2025 includ:
- Deloitte – 7.600 mp, The Mark (Knight Frank)
- Procter & Gamble – 7.000 mp, Yunity Park E (iO Partners)
- Veeam – 5.000 mp, AFI Park 4 (Griffes)
- Banca Transilvania – 4.800 mp, Green Court A & C (Colliers)
- WPP – 4.500 mp, The Mark (Knight Frank)
- Leroy Merlin – 4.000 mp, Floreasca Park (Cushman & Wakefield Echinox)
- Infosys – 3.600 mp, The Mark (Colliers)
- Allianz Trade – 3.500 mp, Oregon Park B (CBRE)
- Salt Bank – 3.500 mp, Hermes Business Campus (Colliers)
Într-o piață cu volume mai mici și fără niciun proiect nou de birouri livrat, presiunea a crescut pe spațiile bine poziționate, iar gradul de neocupare al clădirilor de clasă A, amplasat central, s-a redus înspre 4%, una dintre cele mai mici valori înregistrate vreodată.
Potrivit analiștilor imobiliari, în perioada următoarea cererile nerezolvate în zonele centrale se vor transfera în zonele învecinate, fenomen care se observă deja în anumite zone, precum Floreasca – Barbu Văcărescu unde rata de neocupare a ajuns la 5,4%, o scădere accentuată în ultimele 12 – 18 luni.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.