Costurile de administrare a clădirilor de birouri din România au crescut în medie cu aproximativ 17% în 2025, potrivit unei analize realizate de echipa de Property Management a Cushman & Wakefield Echinox.
Majorarea este pusă pe seama unui cumul de factori macroeconomici și operaționali, între care inflația ridicată, creșterea salariului minim și modificările fiscale, inclusiv majorarea TVA.
Cheltuielile de administrare sunt suportate de chiriași, pe lângă chiria de bază, și formează împreună costul total de ocupare al spațiilor de birouri. Acestea includ taxe pe proprietate, mentenanță tehnică, asigurări, servicii de curățenie, pază și securitate la incendiu, internet și servicii de property management. Cea mai mare pondere este deținută de taxele pe proprietate, care pot ajunge până la 50% din totalul costurilor operaționale.
„Costurile operaționale au rămas principala provocare în administrarea clădirilor de birouri. În 2025, creșterea prețurilor la servicii și materiale, alături de revenirea într-un număr tot mai mare a angajaților la birou, a exercitat presiune asupra bugetelor”, a declarat Maria-Raluca Mihai, Director Property Management în cadrul Cushman & Wakefield Echinox.
Inflația a generat scumpiri pe aproape toate palierele – de la utilități și materiale, până la servicii specializate. În paralel, creșterea salariului minim cu 9,46% a majorat costurile furnizorilor de servicii, în special în domenii intensive în forță de muncă, precum curățenia și securitatea. Alte presiuni au venit din creșterea costurilor de întreținere a sistemelor HVAC, din majorarea primelor de asigurare și din revenirea angajaților la birou, în unele clădiri la niveluri de ocupare de peste 50% sau chiar 100%, ceea ce a dus la un consum mai mare de resurse și servicii.
La acestea se adaugă majorarea TVA la 21% și posibilele creșteri de impozite prognozate pentru 2026, care pot amplifica presiunea atât asupra chiriașilor, cât și asupra proprietarilor.
Potrivit celei de-a patra ediții a studiului Real Estate Investors Sentiment Barometer, realizat de Cushman & Wakefield Echinox, 51% dintre investitori și dezvoltatori consideră gestionarea costurilor operaționale drept principala provocare în administrarea activelor imobiliare, față de 39% în 2024.
Echipa de Asset Services a Cushman & Wakefield Echinox administrează în prezent 13 proiecte imobiliare, cu o suprafață cumulată de peste 400.000 mp și o valoare de piață de aproape 400 milioane de euro, care găzduiesc 123 de chiriași. În București, portofoliul include clădiri de birouri precum Floreasca Park și Țiriac Tower, iar bugetul anual de cheltuieli operaționale gestionat depășește 7,5 milioane de euro.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.