Dezvoltatorii imobiliari ar putea fi obligaţi să le comunice în mod explicit potenţialilor cumpărători ce dotări, finisaje şi echipamente sunt incluse în livrarea standard a unei locuinţe noi, precum şi ce opţiuni suplimentare pot fi contractate contra cost.
Măsura este prevăzută într-un proiect de hotărâre aflat în dezbatere publică pe site-ul Ministerului Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului şi Turismului (MEDAT).
Nerespectarea acestor obligaţii ar urma să fie sancţionată cu amenzi cuprinse între 10.000 şi 50.000 de lei. Constatarea contravenţiilor şi aplicarea sancţiunilor vor reveni reprezentanţilor împuterniciţi ai Autorităţii Naţionale pentru Protecţia Consumatorilor (ANPC).
Potrivit iniţiatorilor, actul normativ urmăreşte să reglementeze clar obligaţiile dezvoltatorilor imobiliari faţă de persoanele fizice, în calitate de consumatori, în etapa precontractuală, înainte de semnarea promisiunilor bilaterale de vânzare-cumpărare. Informarea ar trebui să acopere toate caracteristicile esenţiale ale unităţilor locative noi puse pe piaţă.
Proiectul stabileşte că operatorii economici pot comercializa locuinţe noi doar cu condiţia asigurării unei informări „complete, corecte şi precise” privind toate dotările şi materialele utilizate, astfel încât cumpărătorii să poată lua o decizie în cunoştinţă de cauză şi să fie prevenite situaţiile de prejudiciere.
În acest sens, dezvoltatorii vor trebui să întocmească o fişă de informare care va deveni parte integrantă din contractul de rezervare, antecontractul sau contractul de vânzare-cumpărare – primul document juridic semnat de ambele părţi.
Documentul va include, printre altele, lista dotărilor, finisajelor şi echipamentelor incluse standard, opţiunile suplimentare disponibile la cererea cumpărătorului (precum prizele şi întrerupătoarele, tipul tâmplăriei, obiectele sanitare, pardoselile, faianţa, sistemele de încălzire sau răcire, ventilaţia şi corpurile de iluminat), principalele specificaţii ale materialelor utilizate pentru structură, instalaţii şi finisaje, numele furnizorilor şi producătorilor relevanţi, precum şi trimiterea la documentaţia tehnică pe baza căreia a fost emisă autorizaţia de construire.
Totodată, înainte de semnarea oricărui document contractual, dezvoltatorul va trebui să se asigure că viitorul cumpărător a primit şi a acceptat în mod expres toate aceste informaţii.
Autorităţile justifică iniţiativa prin nevoia de creştere a transparenţei în relaţia dintre dezvoltatori şi consumatori, prevenirea practicilor comerciale incorecte, consolidarea încrederii în piaţa imobiliară şi reducerea numărului de litigii şi reclamaţii legate de calitatea construcţiilor şi garanţiile oferite.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.