Segmentul rezidențial de lux a depășit în 2025 piața imobiliară tradițională atât ca volum al tranzacțiilor, cât și ca valoare, iar tendința este așteptată să continue și în 2026, potrivit raportului Luxury Outlook 2026, publicat de Romania Sotheby’s International Realty.
Documentul analizează evoluția piețelor globale de real estate premium și factorii economici care influențează acest segment, indicând o concentrare tot mai accentuată a creșterii în zona proprietăților de top, similară cu dinamica observată în industrii precum bankingul sau aviația.
Unul dintre principalii factori identificați este transferul de avere între generații. Conform datelor citate din cercetări publicate de The Economist, fluxurile generate de moșteniri au ajuns în 2025 la aproximativ 6 trilioane de dolari în economiile dezvoltate, echivalentul a circa 10% din PIB-ul global.
În unele state europene, precum Italia, valoarea moștenirilor reprezintă aproximativ 20% din PIB. Raportul arată că acest fenomen contribuie la creșterea numărului de persoane cu averi foarte mari, cu impact direct asupra cererii de proprietăți rezidențiale de lux.
În Statele Unite, activitatea cumpărătorilor străini a crescut cu 44%, principalele destinații fiind Florida, California, Texas și New York. În același timp, pragul de preț pentru o locuință considerată „de lux” a urcat la nivel național la aproximativ 1,3 milioane de dolari, peste nivelurile din multe alte piețe internaționale.
Raportul menționează și o revenire a ofertei de locuințe noi în SUA. Datele Biroului de Recensământ arată că, în septembrie 2025, aproximativ 124.000 de case noi erau disponibile pentru vânzare, cel mai ridicat nivel din ultimii 16 ani. Segmentul locuințelor cu prețuri de peste 1 milion de dolari a atins, la rândul său, cel mai mare nivel al stocului din 2020.
Pe partea de finanțare, documentul notează o utilizare tot mai frecventă a criptomonedelor în tranzacțiile imobiliare de lux, fie prin conversia câștigurilor în lichidități, fie prin utilizarea activelor digitale ca garanție. Piețe precum Dubai, New York și California sunt menționate printre cele mai active în acest sens, iar modificările de reglementare ar putea permite includerea activelor cripto în evaluarea eligibilității pentru credite ipotecare.
Preferințele cumpărătorilor se schimbă, de asemenea. Aproximativ 60% dintre agenții afiliați Sotheby’s International Realty indică faptul că elementele legate de stilul de viață, facilitățile de wellness și accesul la comunități tematice, precum cele de golf sau schi, cântăresc mai mult decât în trecut în decizia de achiziție. În paralel, 81% dintre consultanți semnalează securitatea drept o preocupare majoră, iar investițiile globale în sisteme de securitate „inteligente” pentru locuințe ar putea ajunge la 39 de miliarde de dolari până în 2029, potrivit estimărilor Statista.
Raportul evidențiază și creșterea cererii pentru locuințe multigeneraționale, pe fondul planificării succesorale și al volumului ridicat al averilor ce urmează să fie transferate în următoarele decenii, în special în SUA.
Un alt element analizat este impactul marilor competiții sportive internaționale asupra pieței imobiliare, inclusiv Cupa Mondială FIFA 2026 și Jocurile Olimpice de la Los Angeles din 2028. Aceste evenimente pot influența valorile proprietăților din zonele-gazdă, deși efectele pe termen lung depind de modul în care sunt gestionate investițiile în infrastructură și dezvoltarea urbană.
Raportul introduce și conceptul de „avantaj al primului venit” (first-mover advantage), potrivit căruia actorii care ajustează rapid prețurile sau încheie tranzacții înaintea concurenței pot influența semnificativ direcția pieței, în special în cazul proprietăților rare.
„Vedem tot mai clar cum clienții români își diversifică portofoliile imobiliare și investesc în piețe externe, în timp ce România devine, la rândul ei, o destinație de interes pentru cumpărători internaționali care caută proprietăți cu valoare pe termen lung”, a declarat Monica Barbu, CEO Romania Sotheby’s International Realty.
Raportul Luxury Outlook 2026 se bazează pe informații furnizate de consultanții Sotheby’s International Realty specializați în tranzacții de peste 10 milioane de dolari, precum și pe date de la instituții și companii precum JPMorgan Private Bank, PwC, UBS, Cerulli Associates, Henley & Partners și National Association of Realtors.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.