Forbes România i-a invitat pe unii dintre cei mai importanți manageri și antreprenori să răspundă unui scurt chestionar într-un moment complicat din toate punctele de vedere: economic, social, și geopolitic. Pentru că, până la urmă, în ciuda dificultăților, rămân lecțiile de business și de viață.
Sebastian Câmpeanu, CEO IMPACT Developer & Contractor
Forbes: Care este cuvântul ce caracterizează cel mai bine anul 2025?
Sebastian Câmpeanu: „Impredictibilitate”. Modificările fiscale și legislative, reformele structurale puse în dezbatere publică, tensiunile sociale acumulate conduc la o stare de incertitudine în rândul clienților și al investitorilor și implicit afectează o decizie de achiziție a unui apartament. Ne-am adaptat la aceste provocări încercând să diminuăm cât mai mult efortul financiar al clienților cauzat de eliminarea facilității de TVA pentru apartamentele sub 120.000 de euro.
Forbes: Care au fost motivele dvs. de îngrijorare pentru afacerea pe care o conduceți în anul 2025? Care sunt rezultatele activității companiei/grupului, comparativ cu estimările de la început anului?
Sebastian Câmpeanu: Contextul geopolitic, riscurile macroeconomice și volatilitatea mediului de afaceri local au rămas principalele motive de îngrijorare și în 2025. Creșterea fiscalității și eliminarea facilităților fiscale, împreună cu instabilitatea politică și incertitudinile economice din țară au impactat în mod direct activitatea noastră și pe cumpărătorii de locuințe deopotrivă.
Prin disciplină financiară și adaptare rapidă la contextul economic, am reușit să menținem în 2025 un parcurs apropiat obiectivelor și bugetelor stabilite. Dovadă sunt rezultatele financiare publicate la T3 2025, care atestă o evoluție favorabilă față de perioada similară din 2024.
Forbes: Cum au influențat crizele suprapuse, situația geopolitică (continuarea războiului din Ucraina) și perspectiva noilor măsuri fiscal-bugetare activitatea companiei dvs.?
Sebastian Câmpeanu: Contextul geopolitic și crizele suprapuse au condus la o prudență din partea cumpărătorilor și la creșterea costurilor. Noi am adresat această problemă prin integrarea pe verticală – de la proiectare la execuție și administrare – care ne oferă un control mai bun asupra costurilor și ne permite să menținem un nivel competitiv al prețului și al calității. Totodată, am implementat o politică riguroasă de management al resurselor.
Modificările legislative recente au adus o încetinire a ritmului vânzărilor, cerând o adaptare continuă. În 2025, ca urmare a evoluțiilor din piață, ne-am axat pe reducerea gradului de îndatorare și menținerea lichidităților la un nivel satisfăcător pentru a face față oricăror provocări.
Forbes: Care sunt punctele tari și punctele slabe ale mediului de afaceri din România în contextul social și economic actual?
Sebastian Câmpeanu: În ceea ce ne privește, pentru un sector cu cicluri investiționale lungi, cum este cel imobiliar, predictibilitatea fiscală este esențială. Un punct tare în acest context este și sistemul bancar din România care a continuat să finanțeze sustenabil dezvoltatorii imobiliari și în egală măsură cumpărătorii de apartamente. În plus, cei mai mulți dezvoltatori imobiliari au livrat la timp, și-au respectat angajamentele luate față de clienți, bănci și parteneri de afaceri.
Legislația recent aprobată va crește atât disciplina financiară la nivelul dezvoltatorilor, cât și gradul de încredere la nivelul clienților și al investitorilor.
Forbes: Ce așteptări aveți de la autoritățile române?
Sebastian Câmpeanu: Mi-aș dori ca autoritățile să fie mai receptive la nevoile mediului privat și să vedem un dialog real între autorități și companii. Predictibilitatea și stabilitatea legislativă sunt esențiale pentru investiții pe termen lung, mai ales într-un sector precum real estate-ul, unde planificarea se face pe cicluri de ani, nu de luni.
Forbes: Care sunt principalele trei puncte ale strategiei dvs. de business pentru anul viitor?
Sebastian Câmpeanu: Pentru anul viitor, strategia noastră se concentrează pe trei direcții principale: consolidarea integrării verticale pentru un control total asupra procesului de dezvoltare, optimizarea costurilor și scurtarea timpului de la concept la livrare; extinderea și diversificarea portofoliului în București, Constanța și Iași cu proiecte mixed-use sustenabile; optimizarea cash-flow-ului și securizarea finanțărilor, pentru a susține ritmul de dezvoltare și a menține profitabilitatea.
Forbes: Care considerați că vor fi cele mai mari provocări la nivel mondial, dar și pentru industria/domeniul în care activați în anul 2026?
Sebastian Câmpeanu: În real estate, provocarea majoră va fi menținerea echilibrului între accesibilitate și calitate, într-un context în care costurile de construcție, reglementările de mediu și cerințele de eficiență energetică devin tot mai exigente. Va fi nevoie de inovație în proiectare, materiale și finanțare, dar și de o viziune pe termen lung, bazată pe încredere și parteneriate solide.
(21 noiembrie 2025)
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.