Piața imobiliară începe anul 2026 cu prețuri mai mari, dar și cu o serie de precauții atât din partea cumpărătorilor, cât și a dezvoltatorilor.
Perioada de tranzacționare poate să crească, timp suficient pentru o mai bună și benefică analiză, de la soliditatea financiară a dezvoltatorului și a istoricului de livrări, până la verificarea documentației, a etapizării proiectului și a perspectivelor reale de închiriere sau revânzare.
„Creșterea prețurilor ar putea fi mai lentă în 2026. Cel mai probabil, piața se va așeza după primul trimestru. Românii au cheltuieli mai mari și au nevoie de timp pentru a se adapta la noua realitate, ceea ce va duce, pentru unii, la amânarea deciziei de cumpărare. Ulterior, numărul tranzacțiilor ar putea crește treptat”, estimează Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Datele platformei arată diferențe tot mai pronunțate între marile orașe și între segmentul locuințelor noi și cel al apartamentelor vechi. Iași rămâne cel mai accesibil mare oraș pentru achiziția de locuințe noi, fiind singurul unde prețul mediu se menține sub pragul de 2.000 euro/mp util. La polul opus se află Cluj-Napoca, unde apartamentele noi au depășit 3.300 euro/mp util, cel mai ridicat nivel din țară, deși ritmul anual de creștere a fost cel mai redus dintre marile centre urbane, de aproximativ 5%.
În Capitală s-au înregistrat cele mai puternice scumpiri din ultimul an, de 17%, atât pe segmentul nou, cât și pe cel vechi. Prețul mediu pentru un apartament nou a ajuns la circa 2.500 euro/mp util, după un avans lunar de 3% în decembrie, cel mai rapid din țară. Locuințele vechi rămân mai accesibile, cu o medie de 2.159 euro/mp util.
Cluj-Napoca continuă să conducă detașat clasamentul celor mai scumpe piețe rezidențiale. Pe lângă nivelul record al prețurilor pentru locuințele noi, apartamentele vechi s-au scumpit într-un ritm mai alert, cu 11% într-un an, până la o medie de 3.227 euro/mp util.
Brașovul se remarcă printr-o dinamică inversă: aici apartamentele noi s-au scumpit mai rapid decât cele vechi. Prețul mediu pentru locuințele nou construite a ajuns la 2.698 euro/mp util, după o creștere anuală de 11%, în timp ce segmentul vechi a avansat cu 9%, până la 2.166 euro/mp util.
În Timișoara, diferențele dintre cele două segmente sunt printre cele mai mari din țară. Apartamentele noi se tranzacționează, în medie, la 2.131 euro/mp util, în timp ce cele vechi la aproximativ 1.820 euro/mp util, cel mai redus nivel dintre marile orașe analizate. Totuși, ritmul de creștere a fost mai rapid pe piața veche, cu 12% într-un an, față de 11% pe segmentul nou.
Constanța se înscrie într-o tendință de creștere moderată a prețurilor pentru locuințele noi, cu un avans anual de 6%, până la 2.058 euro/mp util. În schimb, apartamentele vechi s-au scumpit cu 13%, ajungând la o medie de 1.916 euro/mp util.
Iașiul rămâne cel mai accesibil mare oraș din România pentru cumpărătorii de locuințe noi, chiar și după o majorare anuală de 11%. Prețul mediu se situează la 1.972 euro/mp util, sub pragul simbolic de 2.000 de euro. Pe piața veche, nivelul este apropiat, de 1.904 euro/mp util.
Potrivit Imobiliare.ro, începutul de an va fi caracterizat de o activitate mai temperată, pe fondul adaptării cumpărătorilor la costuri mai ridicate și la condiții de creditare încă restrictive. După primul trimestru, piața ar putea intra într-o fază de stabilizare, cu o creștere graduală a volumului de tranzacții, dar cu un ritm al scumpirilor mai moderat decât în anii anteriori.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.