Compania de consultanță imobiliară Griffes a intermediat în 2025 contracte de închiriere pentru aproximativ 10.000 mp de spații de birouri în orașele regionale, dintr-un volum total al pieței estimat la aproape 42.000 mp, arată datele furnizate de companie.
În ultimii doi ani, activitatea cumulată a Griffes pe acest segment a ajuns la circa 29.000 mp, în hub-uri precum Cluj-Napoca, Iași, Sibiu și Craiova.
Cluj-Napoca a concentrat cea mai mare parte a tranzacțiilor intermediate de Griffes în afara Bucureștiului, reprezentând aproximativ 90% din volumul companiei în orașele regionale. Printre cele mai mari tranzacții se numără extinderea unui furnizor global de tehnologie GPS pentru mai multe industrii la peste 11.000 mp de birouri în clădirile UBC Tower și UBC Riviera, parte din portofoliul Iulius. Potrivit companiei de consultanță, aceasta este cea mai mare închiriere de birouri realizată în afara Capitalei în ultimii trei ani.
Tot în Cluj-Napoca, Griffes a asistat compania Copeland, specializată în tehnologii de compresie pentru sisteme de încălzire și răcire, în procesul de închiriere a unui spațiu nou într-o clădire de birouri din portofoliul Iulius. De asemenea, MHP (parte a Grupului Porsche) și un jucător important din sectorul asigurărilor și-au reînnoit contractele în proiectul Record Park, alături de alți chiriași precum E.ON și Viking România.
La nivelul pieței locale, Cluj-Napoca a înregistrat în 2025 un volum al închirierilor de peste 18.000 mp, după ce în 2024 fusese atins un nivel de aproximativ 50.000 mp. Stocul modern de birouri al orașului este estimat la circa 350.000 mp, echivalentul a aproximativ 8% din stocul național, cu o rată medie de neocupare de 5% și chirii de referință de circa 17 euro/mp. În următorii ani, stocul ar putea depăși 400.000 mp, pe fondul proiectelor anunțate.
„Orașele regionale continuă să joace un rol esențial în evoluția pieței de birouri din România. În 2025, am înregistrat o cerere puternică și bine structurată, din partea companiilor care prioritizează spațiile moderne, planificarea pe termen lung și experiența angajaților. Activitatea noastră în orașe precum Cluj-Napoca, Iași, Sibiu și Craiova reflectă atât maturizarea acestor piețe, cât și încrederea pe care o au companiile în hub-urile regionale cu fundamente solide, acces la angajați cu educație tehnică și investiții publice și private în derulare”, a declarat Andreea Păun, Managing Partner Griffes.
Cluj-Napoca urmează să beneficieze în perioada următoare de investiții publice în infrastructură de peste 2 miliarde de euro, completate de investiții private de peste 1 miliard de euro în proiecte de regenerare și reconversie urbană. În acest context, Consiliul Județean Cluj a anunțat investiții de peste 330 milioane de euro la Aeroportul Internațional Cluj-Napoca, care vizează atingerea unei capacități de 10 milioane de pasageri pe an.
Cel mai mare proiect privat anunțat este RIVUS Cluj-Napoca, un proiect mixed-use de regenerare urbană dezvoltat de Iulius și Atterbury Europe, care a obținut anul trecut cel mai mare împrumut acordat vreodată unei noi dezvoltări imobiliare din România, în valoare de aproximativ 400 milioane de euro. Proiectul va transforma 14 hectare ale unei foste platforme industriale într-o dezvoltare multifuncțională cu zone de retail, birouri, cultură, entertainment și parc, cu o investiție totală de peste 500 milioane de euro.
Iași și Timișoara, printre cele mai importante piețe regionale de birouri din România
În 2025, activitatea de închiriere de birouri din Iași a depășit 6.000 mp, marcând o creștere de trei ori față de anul anterior. Stocul total de spații de birouri moderne din Iași a ajuns la 290.000 mp, cu o rată medie de neocupare de 15% și o chirie de referință (în clădirile de clasa A) de 14–16 euro/mp.
În ceea ce privește Timișoara, anul trecut activitatea de închiriere de birouri a depășit 14.000 mp, ceea ce reflectă o creștere de 60% față de anul anterior. Stocul total de spații de birouri moderne din Timișoara a ajuns la 280.000 mp, cu o rată medie de neocupare de 13% și o chirie medie în clădirile de clasa A de 14–15 euro/mp.
În prezent, în orașele regionale sunt în construcție peste 25.000 mp de spații de birouri, cu livrări estimate în 2026 și 2027. Deși aceste proiecte pot semnala o revenire a activității de dezvoltare, pipeline-ul (livrările posibile) rămâne, per ansamblu, mult sub potențialul pieței, care a înregistrat în ultimul deceniu o medie anuală de 50–70.000 mp de spații de birouri noi finalizate.
Griffes este o companie de consultanță imobiliară fondată în 2016 de Andreea Păun. În segmentul de birouri, portofoliul său cumulat este estimat la aproximativ 130.000 mp, incluzând proiecte din București și din principalele orașe regionale.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.