Forbes România i-a invitat pe unii dintre cei mai importanți manageri și antreprenori să răspundă unui scurt chestionar într-un moment complicat din toate punctele de vedere: economic, social, și geopolitic. Pentru că, până la urmă, în ciuda dificultăților, rămân lecțiile de business și de viață.
Ozan Tuncer, CEO al Cosmopolis
Forbes: Care este cuvântul ce caracterizează cel mai bine anul 2025?
Ozan Tuncer: „Adaptabilitate”, pentru că ultimele 12 luni au făcut diferența între dezvoltatorii mici și fără viziune pe termen lung, de cei strategici. Pentru Cosmopolis, adaptabilitatea s-a tradus prin două direcții majore. Am lansat Cosmopolis Evolia, o extindere premium a celui mai mare cartier privat din România, și am introdus aplicația My Cosmopolis, primul multipass digital implementat într-o comunitate rezidențială din România.
Forbes: Care au fost motivele dvs. de îngrijorare pentru afacerea pe care o conduceți în anul 2025? Care sunt rezultatele activității companiei/grupului, comparativ cu estimările de la început anului?
Ozan Tuncer: Contextul geopolitic și impredictibilitatea fiscală au influențat încrederea cumpărătorilor în mersul economiei naționale și au avut efecte și asupra planurilor de investiții. Cu toate acestea, piața din București și-a arătat forța și maturitatea. Pentru Cosmopolis, 2025 a fost un an de consolidare și expansiune. Am lansat proiectul Cosmopolis Evolia, care se întinde pe 270.000 mp, implicând o investiție de peste 200 milioane de euro, parte dintr-un plan urbanistic dezvoltat de Studio Wild Fifteen din Marea Britanie, proiectat pentru a fi livrat în etape până în 2035.
În primele luni de la lansarea Evolia, cererea a depășit estimările noastre inițiale. La doar o lună și jumătate de la anunțarea oficială a Cosmopolis Evolia, prevânzările de vile din prima etapă a proiectului au depășit pragul de 60%. Din cele 143 de vile aflate în construcție în această primă fază, 80 au fost deja contractate, iar valoarea totală a prevânzărilor a depășit 15 milioane de euro.
Forbes: Cum au influențat crizele suprapuse, situația geopolitică (continuarea războiului din Ucraina) și perspectiva noilor măsuri fiscal-bugetare activitatea companiei dvs.?
Ozan Tuncer: Primele luni ale anului 2025 au fost dominate de prudență. Oamenii au amânat deciziile, investitorii au devenit mai atenți, însă în trimestrul doi piața a început să se reașeze.
Într-un context plin de incertitudini piața imobiliară și investițiile în locuințe au rămas un refugiu stabil. Este foarte adevărat că noile măsuri fiscale au avut un impact pentru întreaga economie, deci și pentru noi, dar am preferat să ne concentrăm pe valoare și nu pe preț.
Forbes: Care sunt punctele tari și punctele slabe ale mediului de afaceri din România în contextul social și economic actual?
Ozan Tuncer: România are un avantaj competitiv important: cererea internă rămâne puternică, iar acest lucru se datorează faptului că avem o generație tânără care caută o locuință nouă, dar caută și o comunitate. Printre punctele slabe ale României pot menționa lipsa predictibilității fiscale, dar și deficitul de forță de muncă specializată. În schimb, avantajele țin de accesibilitatea creditelor și de interesul constant al cumpărătorilor pentru produse rezidențiale de calitate.
Forbes: Ce așteptări aveți de la autoritățile române?
Ozan Tuncer: Predictibilitate!!! Nu ne dorim facilități, ci stabilitate, pentru că piața imobiliară are nevoie de reguli clare și de continuitate legislativă. Investițiile în urbanism se planifică pe zeci de ani, nu de la o lege la alta, reglementări care se schimbă la 3 sau 6 luni.
Dacă România își dorește orașe moderne, trebuie să trateze dezvoltatorii serioși ca parteneri de politici urbane, nu ca adversari. Noi am demonstrat că un proiect privat poate funcționa ca un model de urbanism integrat și cu impact social și economic real.
Forbes: Care sunt principalele trei puncte ale strategiei dvs. de business pentru anul viitor?
Ozan Tuncer: În 2026 vom continua să construim pe trei direcții fundamentale. Ne dorim sustenabilitate, eficiență și digitalizare. Mai exact, Cosmopolis Evolia va integra soluții verzi la scară largă: iluminat inteligent, materiale cu amprentă redusă de carbon, spații verzi extinse și infrastructură pentru mobilitate electrică.
În plus, lucrăm la optimizarea structurii de capital. Într-o perioadă de costuri fluctuante, menținerea echilibrului financiar este esențială pentru ritmul livrărilor. În al treilea rând, strategia noastră de afaceri își propune adaptarea în continuare a produsului la cererea reală.
Forbes: Care considerați că vor fi cele mai mari provocări la nivel mondial, dar și pentru industria/domeniul în care activați în anul 2026?
Ozan Tuncer: Ne confruntăm cu un trend al creșterii prețurilor care nu va dispărea. Inflația se vede în costurile materialelor și energiei, care sunt și vor rămâne ridicate. Credem de asemenea că presiunea pe forța de muncă va crește, iar în acest context, diferența o va face capacitatea de inovare și adaptarea la digitalizare și la noile schimbări din lume.
(28 noiembrie 2025)
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.