Piața imobiliară din România a traversat în 2025 un an de ajustări structurale, într-un context marcat de schimbări macroeconomice, presiuni fiscale și prudență investițională, arată Robert Butoi, Partner & Investment Manager SyndiFi în cadrul chestionarului #Lecții pentru 2026, realizat de Forbes România.
Pentru SyndiFi, anul poate fi rezumat prin „adaptare”. O adaptare care a testat atât reziliența modelelor de business, cât și limitele unei piețe locale încă insuficient dimensionate pentru capital instituțional de anvergură.
„Piața imobiliară în România în 2025 este într-un proces de adaptare la schimbările macroeconomice, sociale și fiscale”, explică Robert Butoi, Partner & Investment Manager SyndiFi. Dezechilibrul dintre cerere și ofertă a rămas vizibil în segmentul rezidențial: cererea a fost susținută de creșterea salariilor și de accesibilitatea mai bună a creditelor ipotecare, în timp ce oferta a continuat să fie frânată de costurile ridicate de construcție, întârzieri în livrare și birocrație. În contrast, real estate-ul comercial a funcționat ca o ancoră de stabilitate într-un an volatil.
„Piața comercială s-a remarcat printr-o reziliență specifică și este o clasă de active căutată în perioadele de instabilitate, datorită veniturilor constante și predictibile, contractelor de închiriere pe termen lung și calității chiriașilor”, arată Butoi.
Dintr-un volum total de tranzacții estimat la până la 600 milioane de euro la finalul anului, aproape jumătate a provenit din sectorul de retail, impulsionat în special de achizițiile recente ale fondului britanic MCore. „Pe de o parte, asta arată că piața locală este în consolidare; pe de altă parte, că este încă prea mică pentru jucătorii instituționali mari”, subliniază acesta.
Pentru SyndiFi, anul 2025 a venit cu provocări precum creșterea costurilor de construcție, acces mai dificil la finanțări bancare, instabilitate politică și o incertitudine economică ce a pus presiune pe randamente. Chiar și așa, compania a reușit să livreze rezultate operaționale, potrivit lui Robert Butoi.
„Am finalizat construcția și livrarea a două proiecte sindicalizate și am construit parteneriate strategice cu retaileri, investitori și furnizori de servicii, integrate într-un ecosistem reglementat care ne va permite să scalăm mult mai eficient în 2026”, spune Robert Butoi.
Crizele suprapuse și perspectiva noilor măsuri fiscal-bugetare au dus la o alocare mai prudentă a capitalului. „România rămâne atractivă din perspectiva randamentelor, dar modificările fiscale determină investitorii să ceară discounturi, o primă de risc mai mare și, implicit, randamente așteptate mai ridicate”, avertizează reprezentantul SyndiFi. Costul capitalului a crescut, iar procesul decizional s-a prelungit, atât pentru investitorii locali, cât și pentru cei străini.
Privind mediul de afaceri în ansamblu, Butoi vede în continuare avantaje structurale clare: cerere internă solidă, consum rezilient, forță de muncă competitivă și o poziție geografică strategică în contextul repoziționării lanțurilor de aprovizionare. Principalul obstacol rămâne însă predictibilitatea. „Instabilitatea fiscală cronică este cel mai mare dezavantaj, pentru că ridică costul capitalului și reduce atractivitatea investițiilor pe termen lung”, spune acesta, adăugând că infrastructura insuficient dezvoltată și dependența de fondurile europene amplifică vulnerabilitățile.
Pentru 2026, strategia SyndiFi mizează pe trei direcții: lansarea unei platforme digitale reglementate care să democratizeze accesul la real estate-ul comercial, diversificarea către active precum hoteluri, centre medicale sau self-storage și atragerea de investitori instituționali internaționali.
Într-un context global dominat de incertitudine geopolitică, politici monetare prudente și costuri în creștere, „flexibilitatea și capacitatea de adaptare rapidă vor face diferența între proiectele care performează și cele care rămân blocate”, conchide Robert Butoi.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.