Sectorul imobiliar și al construcțiilor rămâne esențial pentru atingerea obiectivelor climatice globale, dar ritmul transformării este mai lent, mai inegal și mai costisitor decât sugerează agenda publică. Aceasta este concluzia centrală a Sustainability Report 2025, publicat de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), un document de referință care radiografiază starea sustenabilității în real estate și construcții, pe baza răspunsurilor a peste 3.500 de profesioniști din 36 de țări.
Raportul confirmă faptul că, deși sustenabilitatea a devenit un criteriu mainstream în discursul investițional, implementarea concretă este încă frânată de bariere structurale – de la costuri inițiale ridicate și lipsa dovezilor clare privind randamentul investițiilor, până la un deficit sever de competențe și o aplicare fragmentată a reglementărilor.
Cererea pentru clădiri verzi crește mai lent, iar entuziasmul se temperează
Indicele RICS Sustainable Building Index (SBI) arată că cererea globală pentru clădiri verzi rămâne în teritoriu pozitiv, dar a încetinit vizibil în ultimul an. În 2025, indicele a coborât la +30, față de valori mult mai ridicate în perioada 2021–2023.
Slăbirea cererii este cea mai pronunțată pe continentul american, unde schimbarea priorităților politice și ciclul mai slab al pieței imobiliare comerciale au redus apetitul atât al investitorilor, cât și al chiriașilor. Europa și Marea Britanie rămân relativ reziliente, dar și aici ritmul de creștere s-a temperat, în timp ce singura regiune cu accelerare clară este Orientul Mijlociu și Africa (MEA), unde presiunea climatică directă face adaptarea imposibil de amânat.
Pentru investitori, certificarea verde și reziliența la schimbările climatice sunt cele mai importante caracteristici ale unei clădiri sustenabile: 86% dintre respondenți indică certificările (BREEAM, LEED, WELL etc.), iar 78% adaptabilitatea la riscurile climatice.
Raportul avertizează însă că această dependență de certificări poate deveni problematică. Ratingurile sunt utile ca semnal de piață, dar nu reflectă întotdeauna impactul real pe întreg ciclul de viață al clădirii. RICS subliniază nevoia de armonizare a acestor cadre și de trecere de la „bifarea certificărilor” la măsurarea riguroasă a performanței reale.
Interesant este contrastul cu perspectiva chiriașilor: pentru ocupanți, eficiența energetică (88%) și calitatea mediului interior (94%) sunt mult mai importante decât certificarea propriu-zisă. Cu alte cuvinte, utilizatorii caută confort, costuri operaționale reduse și sănătate, nu neapărat etichete ESG.
Cel mai mare obstacol în calea investițiilor verzi rămâne neschimbat: costul inițial ridicat. Între 35% și 46% dintre respondenți indică lipsa clarității privind randamentul investiției sau absența datelor solide ca fiind bariere mai importante decât lipsa subvențiilor sau a reglementărilor.
Un alt blocaj major este deficitul de cunoștințe. În unele regiuni, până la jumătate dintre respondenți consideră că investitorii nu înțeleg suficient ce înseamnă, concret, o clădire sustenabilă. Europa stă ceva mai bine, probabil datorită presiunii reglementărilor UE, dar nici aici problema nu este rezolvată.
Dacă sectorul imobiliar începe să internalizeze logica sustenabilității, construcțiile rămân mult în urmă. Aproape 46% dintre profesioniști declară că nu măsoară deloc emisiile de carbon în proiectele lor – o proporție mai mare decât în anii anteriori, ceea ce indică un regres, nu un progres, arată studiul.
Doar 16% spun că măsoară carbonul și că aceste date influențează efectiv alegerea materialelor. În contextul în care construcțiile sunt responsabile pentru aproape 40% din emisiile globale de carbon, această lipsă de măsurare este una dintre cele mai grave concluzii ale raportului.
Problema nu este lipsa bunăvoinței, ci lipsa competențelor. Doar 17% dintre respondenți se declară „foarte familiarizați” cu practicile de reducere a carbonului pe întreg ciclul de viață al clădirilor, iar economia circulară rămâne cel mai slab înțeles domeniu.
Fii la curent cu tot ce contează în business-ul din România și abonează-te la canalul nostru de Whatsapp Forbes Romania.